Навіть після виселення можуть змусити платити за комуналку: що треба знати

Ключові тези:

• Суд підтвердив: людина, яка фактично проживала у квартирі та користувалася комунальними послугами, може бути зобов’язана сплатити борг, навіть якщо не є власником житла.
• Саме рішення про виселення не припиняє обов’язок оплачувати комунальні послуги — вирішальним є факт фактичного проживання.

Українцям варто уважніше ставитися до оплати комунальних послуг, навіть якщо квартира їм не належить. Чернівецький апеляційний суд підтвердив: якщо людина фактично проживала у помешканні та користувалася водопостачанням і водовідведенням, вона може відповідати за накопичені борги нарівні з власником.

Раніше ми розповідали, що для власників квартир і будинків запровадили нову перевірку: що зміниться.

За що виник спір

Відповідно до матеріалів справи 727/3689/25, до суду звернулося КП «Чернівціводоканал», яке вимагало стягнути із жінки заборгованість за послуги централізованого водопостачання та водовідведення.

Спочатку підприємство заявило вимоги майже на 25 тисяч гривень, але після уточнення обставин просило стягнути 16 584,71 грн за період із травня 2017 року до кінця березня 2024 року, а також судовий збір.

Комунальне підприємство зазначило, що відповідачка багато років проживала у квартирі та користувалася послугами, однак рахунки не оплачувала.

Чому суд став на бік комунального підприємства

Суд першої інстанції визнав, що між сторонами виникли договірні відносини на підставі публічного договору та фактичного користування послугами.

Крім того, було встановлено, що відповідачка разом із сім’єю проживала у квартирі саме в той період, коли накопичувався борг. Тому суд дійшов висновку, що вона повинна оплатити вартість фактично спожитих послуг.

Апеляційний суд погодився з цими висновками та залишив рішення без змін.

Чому відсутність права власності не допомогла

В апеляційній скарзі жінка зазначала, що давно не є власницею квартири, тому борг має сплачувати власник житла. Також вона посилалася на проживання за кордоном та рішення суду про виселення.

Однак апеляційний суд наголосив: Закон України «Про житлово-комунальні послуги» покладає обов’язок оплачувати комунальні послуги не лише на власника, а й на інших повнолітніх осіб, які фактично проживають або зареєстровані у житлі. Такі особи несуть солідарну відповідальність за оплату послуг.

Суд також звернув увагу, що саме по собі рішення про виселення ще не означає припинення користування квартирою.

Під час розгляду справи встановили, що фактичне виселення відбулося лише у лютому 2025 року після завершення виконавчого провадження. До цього часу відповідачка разом із сім’єю продовжувала проживати у квартирі, що підтверджували матеріали справи та інші докази.

Також суд не прийняв аргумент про проживання жінки за межами України, оскільки відмітки у паспорті свідчили лише про перетин державного кордону, але не підтверджували постійне проживання за кордоном.

Апеляційний суд підкреслив: під час розгляду подібних спорів вирішальне значення має не лише право власності, а й те, хто фактично користувався житлом та комунальними послугами. Якщо людина проживала у квартирі та споживала послуги, вона може бути зобов’язана сплатити борг навіть без укладеного письмового договору і без статусу власника житла.

Читайте також:

• Нерухомість до 2013-го: кому потрібно зареєструвати право власності, щоб не втратити житло (відео)
• Новий Цивільний кодекс налякав власників житла: чи можуть забрати квартиру (відео)