Ремонт у новобудові: з чого почати, щоб не переробляти через рік

Які нюанси варто врахувати при ремонті в новобудові

Справа в тому, що квартира в новобудові – це не просто чистий лист, який з часом перетворюється. Можна сказати, що це живий організм, який ще якийсь час після здачі будинку в експлуатацію змінюється. Будинок дає усадку, особливо в перший рік після здачі: перекриття та стіни трохи «сідають» під власною вагою, внаслідок цього можуть з’явитися мікротріщини навіть там, де все здавалося ідеально рівним. Ремонт у новобудові відрізняється від ремонту квартир, куплених на вторинному ринку. Досвідчені майстри з компанії W2Studio рекомендують не поспішати з чистовим оздобленням відразу після отримання ключів, а почекати хоча б опалювальний сезон. За цей час будинок «прогріється», просохне після будівельних робіт і покаже, де справді потрібне посилення стяжки або додаткова гідроізоляція.

Також фахівці з ремонту в новобудові рекомендують враховувати ще два важливі аспекти:

1. Стан комунікацій. У новобудовах електрика і сантехніка зазвичай доведені тільки до чорнового стану: є стояки, точки введення, але розведення по квартирі, група автоматів, розташування розеток – все це потрібно продумати і зробити самостійно. Заощаджувати на цьому етапі не варто, оскільки переробляти заховану в стіни проводку набагато дорожче і витратніше за час, ніж зробити її правильно з самого початку.
2. Чернова стяжка. У новобудовах вона часто виконана для галочки, за мінімальними нормативами, і вимагає додаткового вирівнювання перед укладанням фінішного покриття. Те саме стосується й стін. Навіть якщо забудовник обіцяв рівні поверхні, практика показує, що перепади в пару сантиметрів є звичайною справою.

З огляду на ці нюанси заздалегідь можна уникнути непотрібних переробок та зайвих витрат у майбутньому.

Чому краще доручити ремонт професіоналам?

Важливо також продумати порядок робіт. Багато хто починає з приємних турбот, наприклад, вибирають шпалери або обговорюють колір стін, плитку у ванну, люстри та інші аксесуари, а вже потім згадують про вентиляцію або теплу підлогу. Експерти рекомендують рухатися від чорнової частини до декоративної: спочатку стяжка та штукатурка, потім інженерні мережі, і лише наприкінці – чистові покриття та меблі. Такий порядок економить і гроші, і нерви, бо переробляти вже готове оздоблення заради прихованих під нею труб чи дротів — задоволення не з дешевих.

Якщо розбиратися у всіх цих тонкощах самостійно немає часу чи досвіду, розумніше довіритися фахівцям, які вже не раз стикалися з подібними об’єктами — наприклад, послуга ремонту в новобудові від профільної компанії W2Studio включає оцінку стану стяжки, і грамотне розведення комунікацій з урахуванням майбутньої усадки будинку.

В іншому підхід простий: не поспішати з фінішними роботами, закласти час на природне усадження будівлі та не економити на прихованих інженерних мережах. Саме ці три правила найчастіше визначають, чи простоїть ремонт п’ять років і більше без тріщин на стінах, чи його доведеться частково переробляти вже через сезон.

---

*на правах реклами