Ключові тези:
- Під час оформлення прав на нерухомість державні реєстратори автоматично перевірятимуть, чи є власник у Єдиному реєстрі боржників.
- Новий порядок має ускладнити приховування майна боржниками, але сам факт наявності боргу не означає автоматичної заборони на операції з нерухомістю.
Міністерство юстиції затвердило новий порядок електронної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним реєстром боржників.
Він затверджений наказом Міністерства юстиції України №1943/5 від 22 липня 2026 року.
Раніше ми розповідали, без якого документа угоди з нерухомістю в Україні неможливі.
Завдяки цьому під час проведення реєстраційних дій державні реєстратори зможуть автоматично перевіряти, чи внесений власник нерухомості до реєстру боржників.
Нововведення має зробити систему виконання судових рішень ефективнішою та зменшити можливості для ситуацій, коли боржники намагаються приховати майно або швидко переоформити його.
Як працюватиме нова перевірка
Раніше для отримання інформації про борги власника нерухомості могли знадобитися окремі запити та додатковий пошук.
Тепер два державні реєстри обмінюватимуться інформацією автоматично. Під час реєстрації права на нерухоме майно система зможе перевірити дані про власника та показати, чи є він у Єдиному реєстрі боржників.
Перевірка відбуватиметься в електронному форматі, без необхідності додаткового звернення до інших установ.
Навіщо це потрібно
У Міністерстві юстиції пояснюють: новий механізм має допомогти швидше реагувати у виконавчих провадженнях.
Раніше могли виникати ситуації, коли боржник встигав продати або переоформити нерухомість до того, як необхідна інформація ставала доступною для відповідальних органів.
Завдяки автоматичному обміну даними реєстратор одразу бачитиме актуальну інформацію про статус власника.
Водночас важливо: наявність людини у Єдиному реєстрі боржників не означає автоматичної заборони на продаж чи інші операції з майном. Дані лише будуть доступні реєстратору під час оформлення документів.
Які дані передаватимуть між реєстрами
Обмін інформацією здійснюватиметься через спеціальний програмний інтерфейс (API) із використанням засобів захисту інформації.
Державний реєстратор формуватиме електронний запит, після чого система автоматично надаватиме відповідь — чи є відомості про особу в реєстрі боржників.
При цьому інформація буде актуальною саме на момент перевірки, що дозволить уникнути використання застарілих даних.
Технічні правила обміну інформацією, формат повідомлень та перелік даних визначать окремим протоколом електронної взаємодії.
Дані захищатимуть від стороннього доступу
У документі окремо прописані вимоги до безпеки інформації.
Отримані відомості можна буде використовувати лише відповідно до законів України про захист інформації, персональних даних, виконавче провадження та державну реєстрацію речових прав на нерухомість.
Передавати ці дані третім особам заборонено, якщо інше прямо не передбачено законодавством.
Коли запрацюють нові правила
Наказ Міністерства юстиції набирає чинності після офіційного опублікування.
Сам механізм електронної взаємодії почне діяти одночасно з набранням чинності відповідним законом.
До цього Міністерство юстиції разом із державним підприємством «Національні інформаційні системи» має завершити технічне налаштування систем та забезпечити їхню взаємодію.
Для більшості громадян процедура оформлення нерухомості зовні майже не зміниться. Однак державні реєстратори отримають можливість швидше перевіряти інформацію про власників, а боржникам стане складніше приховувати майно або користуватися затримками між різними державними системами.
Читайте також:
