Не користуєтеся ліфтом, але платите за нього: чи можуть мешканців перших поверхів звільнити від оплати

Ключові тези:

• Мешканці перших поверхів не звільняються від витрат на утримання ліфта лише через те, що ним не користуються.
• Ліфт належить до спільного майна багатоквартирного будинку, а витрати на його утримання розподіляють між співвласниками.
• Питання про інший порядок оплати можна обговорити на зборах співвласників, але рішення має відповідати законодавству.
• Карткова система дає змогу оплачувати поїздки, однак технічне обслуговування ліфта все одно потребує фінансування.

До редакції нашої газети звернулася читачка Ангеліна Чмутова з таким запитанням: «Чому мешканці перших поверхів багатоквартирних будинків повинні платити за ліфт, якщо вони ним не користуються? Треба зробити особисті картки для проїзду».

Вам буде цікаво:  Якщо блекаут застав у ліфті: як діяти та куди телефонувати

Дійсно, багато мешканців перших і других поверхів не хочуть платити за ліфт, адже вони ним не користуються. Але слід розуміти, що витрати на утримання ліфтового господарства пов’язані не лише з поїздками, а й з обслуговуванням, ремонтом і забезпеченням безпечної роботи обладнання.

Що таке спільне майно?

Згідно з пунктом 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна. Зокрема, це:

• прибирання внутрішньобудинкових приміщень і прибудинкової території;
• виконання санітарно-технічних робіт;
• обслуговування внутрішньобудинкових систем, крім систем, обслуговування яких здійснює виконавець за умовами індивідуальних договорів;
• утримання ліфтів.

Тобто ліфт — це така сама частина будинку, як сходові клітки, горище чи підвал. Він належить до спільного майна, а його утримання потребує коштів незалежно від того, скільки мешканців ним користуються.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління спільним майном розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо зборами співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку. Частка співвласника визначається, зокрема, з урахуванням площі квартири.

Водночас закон прямо передбачає, що невикористання спільного майна не є підставою для ухилення від витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як відмовитися від оплати за ліфт, яким не користуєшся?

Відмовитися від витрат на утримання ліфта в односторонньому порядку лише через те, що ви живете на першому поверсі й ходите пішки, не можна.

Якщо у вашому будинку створено ОСББ, питання щодо управління спільним майном і порядку розподілу витрат можна винести на загальні збори співвласників. Проте рішення про зміну порядку оплати має відповідати законодавству та враховувати особливості договорів на обслуговування ліфта.

Самого рішення про те, що мешканці першого поверху не користуються ліфтом, недостатньо для автоматичного звільнення їх від витрат на його утримання.

Чи можна платити за ліфт за картками?

Один із можливих варіантів — запровадити систему, за якої мешканці оплачують кожну поїздку за допомогою спеціальних карток. Проте така система не скасовує витрат на технічне обслуговування, ремонт і безпечну експлуатацію ліфта.

Для запровадження карткової системи необхідні відповідне обладнання та узгодження організаційних і фінансових умов із компанією, яка обслуговує ліфт. Тому мешканцям потрібно оцінити вартість такого рішення й домовитися про спосіб фінансування утримання обладнання.

Де діє карткова система оплати ліфта?

У Херсоні карткова система оплати ліфтів працює вже багато років. Водночас у місті обговорюють можливість переходу на фіксовану щомісячну плату за обслуговування ліфта з під’їзду.

У вересні 2026 року місцеві медіа повідомляли, що «Херсонська ліфтова компанія» пропонує поступово відмовлятися від карткової системи на користь щомісячної оплати. За інформацією компанії, для типового ліфта вартість технічного обслуговування з урахуванням знижки на час воєнного стану становила 1013 гривень на місяць. Для інших ліфтів сума може відрізнятися залежно від характеристик обладнання.

Остаточне рішення щодо способу оплати залежить від домовленостей між співвласниками будинку та компанією, яка обслуговує ліфт. Важливо розуміти, що оплата за картками стосується поїздок, а технічне обслуговування обладнання потребує окремого фінансування.

Короткі відповіді на запитання читачів

Чи повинні мешканці першого поверху платити за утримання ліфта?

Так, саме по собі невикористання ліфта не звільняє співвласника від витрат на управління спільним майном будинку.

Чи може ОСББ звільнити мешканців першого поверху від оплати?

ОСББ може розглядати питання про інший порядок розподілу витрат на загальних зборах, але відповідне рішення має відповідати законодавству. Автоматично скасувати витрати лише через те, що мешканці не користуються ліфтом, не можна.

Чи можна платити за ліфт тільки за поїздки?

Таку систему можна розглядати за умови технічної можливості та домовленості з компанією, яка обслуговує ліфт. Водночас витрати на ремонт і технічне обслуговування обладнання все одно потрібно покривати.

Від чого залежить розмір витрат на утримання ліфта?

Витрати залежать від вартості обслуговування та обраного порядку розподілу платежів між співвласниками будинку.

Читайте також:

• Як суди вирішуватимуть суперечки в ОСББ: що мають знати співвласники, які планують судитися
• ОСББ самовільно демонтувало лавку біля під’їзду: що вирішив суд