Ключові тези:
- Старі документи на житло залишаються дійсними. Якщо право власності виникло до 1 січня 2013 року, відсутність запису в сучасному реєстрі сама по собі не позбавляє власника його прав.
- Оформити спадщину або відновити документи можна не лише через суд. У передбачених законом випадках нотаріус може зареєструвати право померлого, а втрачені документи можна відновити або використати архівні відомості.
- Внести до реєстру старе право власності можна без адміністративного збору. Водночас реєстрація права померлого та оформлення права спадкоємця — окремі дії.
Ви маєте старе свідоцтво на квартиру, але нотаріус не бачить її в державному реєстрі? Це ще не означає, що ви втратили право власності. Розбираємося, які документи підтверджують право на житло, як оформити спадщину, що робити з утраченими паперами та коли реєстрація старого права власності нічого не коштує.
Також цікаво: Дарування, заповіт чи довічне утримання: як батькам передати квартиру дітям
Чому старої квартири немає у реєстрі власності
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно – ДРРП – працює від 1 січня 2013 року. Усе, що оформлювали раніше, записували не у нього, а бюро технічної інвентаризації вносило дані у звичайні паперові книги. І та сама печатка БТІ на звороті свідоцтва – це і є тодішня реєстрація.
Коли держава запускала новий реєстр, вона не перенесла туди старі записи, хоча багато хто з вас вважає, що це мали зробити автоматично.
Ми не знаємо, чому так не вийшло.
Але. Щоб ми з вами про це не думали – мільйони квартир просто лишилися у паперах. Тому нотаріус, який дивиться в екран, вашої квартири там справді не бачить.
Але ось що важливо — право власності нікуди не зникло. Зник тільки запис.
Закон “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” каже прямо – права, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними. За однієї з двох умов:
- або їх зареєстрували за законодавством, яке діяло на той момент – це і є штамп БТІ;
- або тодішній закон узагалі не вимагав реєстрації.
Тобто ваше старе свідоцтво з печаткою – це повноцінний документ, і держава його визнає однозначно. Просто не бачить, поки запис не внесуть.
Документи на право власності: що приймає реєстратор
Повний перелік документів, на підставі яких реєструють право власності, записаний у статті 27 того ж Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
- Свідоцтво про право власності на житло – те саме, приватизаційне, з 90-х. Це головна повноцінна підстава.
- Свідоцтво, видане до 1 січня 2013 року місцевою радою або держадміністрацією.
- Договір: купівлі-продажу, міни або дарування, укладений у встановленому на той час порядку.
- Свідоцтво про право на спадщину, якщо ви свого часу вже вступали в спадщину.
А тепер про головне непорозуміння в цій темі, про яке ви теж багато писали.
Ордер на квартиру права власності не підтверджує. І ніколи не підтверджував.
За статтею 58 старого Житлового кодексу ордер був тільки підставою для вселення. Тобто з ордером ви отримували право заселитися у державну квартиру і жити в ній. Сама квартира при цьому лишалася державною, а людина могла їй користуватися, але не розпоряджатися.
Тому фраза «у мене є ордер, значить, квартира моя» юридично не працює. Якщо житло так і не приватизували, ордер – це тільки початок шляху до приватизації, а не документ про власність.
Вікно для приватизації ще відчинене, але дата закриття вже призначена. Цьогоріч у січні був ухвалений закон про приватизацію державного житлового фонду. І право на приватизацію втратить чинність – через рік після припинення або скасування воєнного стану.
Тому якщо квартира досі не приватизована, і у вас на руках лише ордер – відкладати це питання у довгий ящик не варто. Бо різниця між користуванням і власністю чимала, і дізнаватися про неї в кабінеті нотаріуса дуже неприємно.
Спадщина на квартиру без реєстрації: як оформити через нотаріуса
Тепер про складне. Наприклад, людина померла, свої права в реєстр не внесла, і відповідно спадкоємці у відчаї, бо думають, що попереду тільки суд.
Так от – не обов’язково.
Урядова постанова № 1127 передбачає окремий механізм. Право власності реєструють за самим померлим.
Так, за людиною, якої вже немає, з обов’язковою відміткою про смерть. І робиться це без суду.
Що для цього має подати спадкоємець:
- документи, які підтверджують, що померлий набув це право,
- витяг зі Спадкового реєстру про заведену спадкову справу,
- документ про склад спадкоємців, виданий нотаріусом.
І ще один момент, якого багато хто не знає.
За законом, нотаріус сам є державним реєстратором. Тобто він не відправляє вас кудись по колу, а має повноваження внести запис у реєстр.
Але зверніть увагу – внести старе право померлого і зареєструвати квартиру вже за вами – це дві різні дії. Друга послуга оплачується окремо.
Сільська хата без документів: погосподарська книга і стаття 31
А от у селах історія інша. Там на хату часто немає взагалі нічого. Ані свідоцтва, ані договору. Просто запис у погосподарській книзі сільради, і все.
І тут закон дає окремий шлях – стаття 31 працює для будинків, будівництво яких завершили до 5 серпня 1992 року, на територіях, де вівся погосподарський облік, і якщо право раніше не реєстрували.
Що потрібно, щоб узаконити таке майно:
- виписка з погосподарської книги, видана уповноваженим органом або архівом,
- документ про право на земельну ділянку, якщо воно ще не зареєстроване в реєстрі.
Наприклад, це може бути рішення сільради про надання землі.
Технічна інвентаризація за цією статтею не обов’язкова, і бігати за обмірами наперед не треба.
Але одразу застережу, бо тут легко обпектися. Запис у погосподарській книзі сам по собі не робить одну людину власницею всієї хати.
Втрачені документи: коли не потрібен дублікат
Далі. Найстрашніший сценарій для багатьох – документ загублений, згорів чи його забрали родичі.
Якщо документ колись посвідчував нотаріус, закон дозволяє вам отримати дублікат. Для цього потрібно звернутися туди, де зберігається примірник – до того самого нотаріуса або треба йти до нотаріального архіву.
І спадкоємець теж має таке право, звісно, що йому знадобляться свідоцтво про смерть власника та документи, що підтверджують родинний зв’язок з ним.
Якщо загубилося приватизаційне свідоцтво, дублікат видає орган приватизації за заявою власника або співвласників.
Іноді дублікат узагалі не потрібен. Пункт 53 Порядку № 1127 дозволяє зареєструвати право навіть без утраченого документа – за архівними відомостями.
Якщо реєстратор встановить, що право колись вже зареєстрували, він може спертися на дані земельного кадастру, старого Реєстру прав власності або паперової книги БТІ. А у новому записі просто зазначать, що документ утрачено.
Скільки коштує внести право власності у реєстр
Ну і нарешті – скільки ж коштує внести старе право власності в реєстр? Головна цифра цього відео вам сподобається. Нуль гривень.
Закон звільняє від адміністративного збору тих, хто реєструє права, які виникли та були оформлені ще до запуску сучасного реєстру, тобто до 2013 року. І те, що запис у новій базі робиться вперше, пільги не скасовує.
І так, на земельні ділянки це теж поширюється.
Часті запитання
Чи дійсне старе свідоцтво на квартиру, якщо її немає в реєстрі?
Так. Якщо право власності виникло до 1 січня 2013 року та було оформлене відповідно до тодішнього законодавства, відсутність нового запису не скасовує його.
Чи можна оформити спадщину на квартиру, якої немає в реєстрі?
Так, у передбачених законом випадках нотаріус може спочатку зареєструвати право власності померлого, а потім оформити спадщину.
Що робити, якщо документи на житло загубилися?
Залежно від виду документа можна отримати дублікат або скористатися архівними відомостями для державної реєстрації права власності.
Скільки коштує реєстрація старого права власності?
За реєстрацію прав, що виникли й були оформлені до 1 січня 2013 року, закон передбачає звільнення від адміністративного збору.
Читайте також:
