Головне питання: ви готові перестати бути власником зараз чи хочете лишатися ним до кінця життя?
Дарування: власник змінюється одразу
Дарування квартири посвідчує нотаріус (стаття 719 ЦК), а обдарований стає власником з дня державної реєстрації (стаття 334). Відтоді продати, заставити чи здати житло вирішує він.
Забрати квартиру назад, бо передумали, не вийде. Суд може розірвати дарування тільки з підстав статті 727, наприклад коли обдарований умисно посягнув на ваше життя, здоров’я чи майно або на ваших батьків, дітей, чоловіка чи дружину і це кримінальне правопорушення. Квартира на той час має бути збереженою, а позов подають протягом року (стаття 728). Як складають договір дарування квартири, скільки це коштує і який вигляд має зразок, пояснює HataHub.
Скільки податку заплатить родина
Подарунок оподатковують так, як спадщину (пункт 174.6 Податкового кодексу). Рідні першого і другого ступеня платять за нульовою ставкою: батьки, чоловік чи дружина, діти (і усиновлені), рідні брати й сестри, бабусі, дідусі, онуки (підпункти 14.1.263 і 174.2.1). Військового збору з них не беруть.
Для інших отримувачів-резидентів загальна ставка 5% податку на доходи і 5% військового збору, який підняли до цього рівня з 1 грудня 2024 року. Окремі пільги передбачає підпункт 174.2.1, наприклад для дітей-сиріт і людей з інвалідністю I групи. Якщо дарувальник чи отримувач є нерезидентом України, податок становить 18% і ще 5% збору, без винятку для рідних (підпункт 174.2.3). Платить завжди той, хто отримує квартиру.
Заповіт: квартира лишається вашою
Заповіт посвідчує нотаріус і вносить до Спадкового реєстру (стаття 1247). Поки ви живі, квартира ваша, а заповіт можна будь-коли змінити чи скасувати (стаття 1254).
На обов’язкову частку мають право діти до 18 років, повнолітні непрацездатні діти, непрацездатні батьки та непрацездатні вдова чи вдівець: це половина того, що дісталося б їм за законом, хоч би що було в заповіті. Суд може її зменшити (стаття 1241). Ставки податку для спадкоємців ті самі. Покроково переоформлення квартири у спадщину описане в окремій інструкції.
Довічне утримання: квартира в обмін на догляд
Ви передаєте квартиру набувачеві, а він зобов’язується довічно вас утримувати чи доглядати (стаття 744). Договір посвідчує нотаріус (стаття 745), а набувачем може бути й не родич (стаття 746). У договорі перелічують, яку допомогу ви отримуватимете (стаття 749), а якщо ви й далі житимете в квартирі, то й у якій її частині (стаття 750).
Поки ви живі, набувач не може квартиру ні продати, ні подарувати, ні заставити (стаття 754). Якщо він не виконує обов’язків, суд на вашу вимогу може розірвати договір, навіть коли набувач не винен (стаття 755). Тоді квартира повертається до вас, а його витрати на догляд не відшкодовують (стаття 756).
Як не залишитися без житла
Буває, що квартиру дарують з усною домовленістю: діти доглядатимуть батьків. Вписати таку умову в дарування не можна, бо договір, який зобов’язує обдарованого щось зробити для дарувальника, даруванням уже не є (частина друга статті 717).
Якщо потрібні і дах, і допомога, підходить довічне утримання. Якщо квартира має згодом перейти до певної людини, спокійніше скласти заповіт. Дарування доречне, коли у вас є інше житло.
Про що спитати нотаріуса
- Де я житиму після підписання і чи записано це в документі?
- Чи є в родині люди з правом на обов’язкову частку?
- Чи доведеться отримувачу платити податок?
*на правах реклами
