Від збирання документів до отримання ключів: як оформити покупку нерухомості в Іспанії для пенсіонерів

Від чого залежить ціна на нерухомість в Іспанії?

Нерухомість в Іспанії має великий попит не тільки серед місцевих жителів, а й серед іноземців. Але щоб придбати нерухомість і не помилитися з населеним пунктом, типом житла та ціною найкраще скористатися послугами агентства нерухомості. Надійним провідником на іспанському ринку стане агентство нерухомості Spanish Life, яке спеціалізується на підборі житла для комфортного життя чи вигідної інвестиції.

Вартість нерухомості в Іспанії залежить від кількох ключових факторів:

• престижність населеного пункту та району: в історичних містах ціна на нерухомість дорожча, ніж у маленьких містечках;
• стан нерухомості: квартири в новобудовах дорожчі за аналогічні пропозиції на вторинному ринку;
• відстань до моря або більш розвиненої туристичної інфраструктури: чим ближче до моря, тим дорожче житло;
• наявність зручностей на прибудинковій території: паркінг, басейн, дитячі майданчики, охорона;

Також не останню роль у складанні цін на нерухомість відіграє економічна ситуація в регіоні: наявність робочих місць або туристичної інфраструктури.

Що необхідно для оформлення покупки нерухомості?

2026 року купівля нерухомості в Іспанії для пенсіонерів з України залишається, як і раніше, доступною. Оскільки Україна поки що не входить до складу Євросоюзу, то для українців головне завдання при покупці житла — підтвердити походження коштів та розібратися у податкових ставках.

Для покупки нерухомості в сонячній Іспанії необхідно надати:

1. Діючий закордонний паспорт.
2. Ідентифікаційний номер іноземця (Numero de Identificacion de Extranjero). Без цього документа неможливо відкрити рахунок у жодному іспанському банку, а також ви не зможете підписати жоден документ.

Далі слід відкрити рахунок в іспанському банку. Цей рахунок знадобиться для того, щоб перерахувати продавцю гроші за нерухомість, а також проводити згодом оплату комунальних платежів та податків.

Також дуже важливо підтвердити легальне походження коштів, які ви сподіваєтеся витратити на покупку будинку або квартири. Для цього знадобиться довідка про доходи з податкової чи документ, що підтверджує продаж нерухомості в Україні. Важливо пам’ятати, що ці документи мають бути перекладені присяжним перекладачем. Перед покупкою потрібно перевірити нерухомість і тут без агентства нерухомості не обійтися. Юрист агентства, який займається супроводом угоди, повинен переконатися, що нерухомість не закладена і не заарештована. Для цього він має запитати у реєстрі нерухомості виписку — nota simple, а також з’ясувати, чи немає заборгованості з оплати комунальних платежів. Після всіх перевірок можна сміливо оформляти документи та володіти нерухомістю в Іспанії.

---

*на правах реклами