Зелений дефіцит великих міст – і як один комплекс у Тбілісі вирішив проблему для своїх мешканців

Згідно з урбаністами, для оптимального рівня життя житло має задовольнити просте правило “3-30-300”: з вікна видно 3 дерева, 30% кварталу озеленені, а в межах 300 метрів знаходиться хоча б один парк. За дослідженням 862 європейських міст, повністю відповідно до цих умов живе менше 15% жителів мегаполісів, а 21% з них не дотягує навіть до однієї з трьох умов.

Стосується це і найвідоміших європейських міст, які начебто й відомі своїми парками та зеленим середовищем. Такі в тому числі Париж, Турін та ряд інших щільно забудованих міст, де виконати правило цілком виявилося неможливо. Повному стандарту в середньому у Європі відповідають умови життя лише близько 13,5% городян. Навіть найпростішій, здавалося б, умові – парк у 300 метрах – відповідає 57% населення, тобто майже кожен другий європеєць живе без парку під боком. Адже урбаністи не дарма б’ють на сполох: озеленення району важливе для якості життя. Зелень глушить шум, охолоджує повітря влітку і, за даними The Lancet, помітно впливає на смертність у спеку – для сучасних стандартів це не питання естетики, а здоров’я.

Враховуючи ці дані, один житловий комплекс у Тбілісі помітно виділяється на тлі інших, що нині будуються. Maqro City Tbilisi, на відміну від багатьох проектів, що зараз будуються в столиці Грузії, спочатку проектувався з сильним інтегруванням зеленого середовища. Під рекреацію відведено 45 169 із 100 000 м² – майже половина території проекту. Крім зеленого середовища, всередині периметра збираються будувати й інші об’єкти, потрібні для високої якості та здорового способу життя: 4 басейни, 3 тенісні корти, 2 баскетбольні майданчики, 1 687 м² бігових та велодоріжок та ще 1 120 м² відкритих та закритих фітнес-зон. По суті, цей парк, спортзал і стадіон, до яких у великому місті зазвичай потрібно їхати, у жителів Maqro City Tbilisi будуть у власному дворі.

Розрахунок за цим цілком ринковий. Тбілісі – ринок, що зростає: у 2025 році в місті продали 42 388 квартир, на 4,3% більше, ніж роком раніше. Попит підігрівають урбанізація, скорочення розміру сім’ї (дедалі більше молодих пар вирішують жити окремо) і зростання інтересу з боку іноземних інвесторів. Проект на 4 000 квартир у 17 корпусах, збудований навколо зелені, природно, користується підвищеним інтересом – отже, шанси, що проект квартири простоюватимуть мінімальні, а того, що втратять у ціні – майже нульовий. Озеленення тут не протилежність вигоді, а одне з повноправних її джерел.

FAQ: Часті питання

Скільки в Maqro City Tbilisi зелених та рекреаційних зон? Майже половина території – 45 169 із 100 000 м² – відведено під рекреацію.

Чому зелене середовище є важливим фактором при купівлі квартири? Доступ до зелені в містах у дефіциті. Повному стандарту “3-30-300” відповідає менше ніж 15% жителів великих міст. Такі проекти не тільки пропонують кращий рівень життя і більше комфорту, але й як інвестиція, оскільки тримають попит і ціну.

Які важливі для ЗОЖ зручності пропонує саме Maqro City Tbilisi? 4 басейни, 3 тенісні корти, 2 баскетбольні майданчики, 1 120 м² фітнес-зон і 1 687 м² бігових та велодоріжок.

Чи є окрема інфраструктура для дітей? Так. На території будується приватний дитячий садок, а також кілька ігрових майданчиків, які займуть 3 536 м². Територія охороняється та ізольована від машин.

---

*на правах реклами