Ціна спадщини: скільки коштує переоформити квартиру в Україні та від чого це залежить

Ключові тези:

• Базові державні збори за видачу свідоцтва та внесення до реєстру власності у сукупності становлять менше 400 гривень.
• Послуги державних фахівців обходяться від 500 до 2 000 гривень, тоді як приватний нотаріус візьме за роботу від 2 000 до 10 000 гривень.
• Чоловік/дружина, діти, батьки, рідні брати й сестри, дідусі, бабусі та онуки звільнені від сплати ПДФО та військового збору.
• Для інших спадкоємців-резидентів сумарний податок становить 10%, а у випадках із нерезидентами фінансове навантаження зростає до 23% від вартості майна.

Також цікаво:  Чи можна отримати пенсійний борг у спадщину: рішення суду на 174 тисячі гривень

Скільки коштує нотаріальне супроводження та державні збори

Як пише 24 Канал, навіть якщо спадкоємець має право на нульову податкову ставку, процедура переоформлення все одно потребує фінансових витрат. Сума за оформлення документів у державних нотаріальних конторах зазвичай коливається від 500 до 2 000 гривень. Звернення до приватного нотаріуса коштуватиме дорожче — від 2 000 до 10 000 гривень залежно від регіону, обсягу роботи та складності справи.

Окрім цього, необхідно сплатити державне мито за свідоцтво про право на спадщину (34 гривні, якщо немає пільг) та адміністративний збір за внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Стандартна процедура реєстрації протягом п’яти робочих днів становить 330 гривень (за прискорені терміни ставка підвищується).

Супутні витрати та експертна оцінка

Під час ведення спадкової справи нерідко виникають додаткові дрібні витрати: формування витягів із реєстрів, нотаріальне засвідчення заяв та виготовлення копій документів.

Якщо майно підлягає оподаткуванню, обов’язковим етапом є проведення його професійної оцінки, яка коштує орієнтовно 1 500 – 3 000 гривень. Для спадкоємців, які звільнені від податків за нульовою ставкою, визначати ринкову вартість житла спеціально для податкових органів не потрібно.

Хто може отримати квартиру без сплати податків

Суттєво заощадити дозволяє близький родинний зв’язок. Податкове законодавство передбачає нульову ставку ПДФО та військового збору для родичів першого та другого ступенів споріднення (чоловік/дружина, діти, батьки, рідні брати й сестри, баби, діди, онуки).

Головна умова для застосування пільги — і спадкодавець, і спадкоємець повинні бути податковими резидентами України. У такому разі витрати обмежуються виключно технічним оформленням паперів.

Коли податкові виплати вимірюються сотнями тисяч

Для спадкоємців, які не належать до кола близької родини, але є резидентами України, діє ставка 5% ПДФО та 5% військового збору (загалом 10% від оціночної вартості нерухомості). Якщо ж у справі фігурує нерезидент (як спадкодавець, так і той, хто приймає майно), ставка ПДФО зростає до 18%, а військовий збір становить 5%, що в сумі дає 23%.

Наприклад, при оформленні квартири вартістю 2 мільйони гривень:

• близький родич сплачує лише кілька тисяч гривень за нотаріальні послуги;
• дальший родич або сторонній спадкоємець-резидент сплатить 200 тисяч гривень податків;
• у разі наявності статусу нерезидента сума податкових відрахувань сягне 460 тисяч гривень.

Процедура вступу в спадщину на нерухомість вимагає чіткого розуміння майбутніх фінансових витрат. Якщо для близького кола родичів переоформлення є суто бюрократичною формальністю з мінімальними витратами, то для інших осіб воно перетворюється на серйозну фінансову операцію, де розмір податків прямо пропорційний ринковій вартості квартири.

Читають зараз:

• Спадщина без заповіту: хто має право на майно і в якій черзі
• За покинуті речі в коридорі багатоквартирного будинку покарають штрафом: що треба знати