Статті

Як оцінити майно при оформленні спадщини

Замовити послугу з визначення ринкової вартості доведеться у двох випадках, залежно від того, яким чином ви вступаєте в права, і чи немає суперечок між спадкоємцями:

У нотаріуса. Коли немає суперечок, а нерухомість є приватизованою, і всі документи на неї є в наявності.
Через суд. У разі, коли спадкоємці не можуть домовитись між собою щодо розміру і вартості часток у спадковому майні. Або ж коли документи на майно або не оформлені, або втрачені.

Оцінка майна для нотаріуса – які витрати?

Коли всі спадкоємці погоджуються із розмірами своїх часток, спадкова справа відкривається у нотаріуса. За умови, якщо нерухомість приватизована та на неї є всі документи.

Звіт оцінювача потрібен нотаріусу для того, щоб порахувати всі податки та обов’язкові платежі, які має сплатити спадкоємець. Відсоток цих витрат залежить від ступені спорідненості спадкоємця і померлого. Варто якомога докладніше заздалегідь дізнатись про тонкощі й особливості проведення оцінки нерухомості при оформленні спадщини та про розмір всіх супутніх видатків. Ці знання є дуже важливими, адже допоможуть вам суттєво зекономити і точно не сплатити зайвого!

Як відомо, вступити у права спадщини через нотаріуса можна або за Законом, або за Заповітом (за наведеним посиланням про це йдеться детальніше). В обох випадках витрати будуть незначними лише тоді, коли мова йде про найближчих родичів померлого (подружжя, діти, онуки, рідні брати або сестри). У такій ситуації витрати будуть лише за послуги нотаріуса та оцінювача, а сплачувати прибутковий податок (5%) та військовий збір (теж 5% станом на 2025-й рік) не доведеться. Всі платежі та податки нараховуються, виходячи із результатів проведення оцінки нерухомості.

Безкоштовна державна оцінка нерухомості – що це?

Не всі знають, що на послугах оцінювача при оформленні спадщини можна зекономити! Існує державний сервіс, який в безкоштовному і автоматичному режимі формує довідки про оціночну вартість нерухомості.

Будь яка зацікавлена особа може зайти на сайт Фонду державного майна України, ввести параметри своєї квартири, гаражу або дачі та в результаті безкоштовно отримати довідку про оціночну вартість. З нею можна йти до нотаріуса, не звертаючись до оцінювачів.

Але треба зауважити, що вартість, визначена в автоматичному режимі, не завжди може відповідати ринковій ціні. Звісно, що ніхто не хоче нести зайві несправедливі витрати. Тим більше що мова йде не про продаж, а лише про переоформлення нерухомості у родинному колі.

Якщо ви не згодні з автоматично розрахованою вартістю, можна звернутись до оціночних компаній. Майте на увазі, що державних оцінювачів на відміну від нотаріусів не існує. Тому при виборі фірми звертайте увагу на її репутацію – попросіть пораду у знайомих. Скоріш за все хтось із них вже звертався до оцінщиків або при продажі, або при спадкуванні. Та має позитивний досвід співпраці із конкретною компанією. Можна також звернутись до фахівців, посилання на сайт яких ми надали вище за текстом на статтю про особливості оформлення спадщини за Законом та за заповітом.

Якщо не все гладко – звертаємось до суду

Сам факт необхідності з кимось судитись у нормальної людини не викликає якогось ентузіазму. Особливо, якщо такого досвіду раніше не було, а поруч немає знайомого адвоката. Проте у деяких ситуаціях оформити спадщину без цього немає можливості.

І тут справа не тільки в тому, що родичі не можуть домовитись між собою, як поділити батьківське майно. Якщо у вас саме такі обставити, то все ж таки прийдеться витратити час та гроші на юристів, які будуть відстоювати ваші інтереси в суді. Тут вже скористатися безкоштовною державною оцінкою нерухомості не вийде, оскільки вона відображує середні ціни на нерухомість. А суд буде вимагати звіт оцінювача, де мають бути враховані всі особливості конкретної квартири чи будинка.

Навряд чи звичайна людина впорається із веденням судового процесу без допомоги юриста. Ну а найнявши такого фахівця, вам потрібно буде лише сплачувати його послуги без необхідності вникати в усі тонкощі нашого заплутаного законодавства.

А якщо немає документів?

Іноді трапляються більш тривіальні ситуації. Коли ніяких суперечок між спадкоємцями немає, проте через стандартну нотаріальну процедуру людина вступити в права на спадщину не може. Найчастіше причин всього дві: відсутність необхідних документів (втрачені або не оформлені) або недотримання термінів відкриття спадкової справи.

Якщо ви опинились у подібній ситуації, не треба панікувати. Коли в суді немає опонентів, а вирішується лише «технічне питання», то витрати нервів, часу і грошей на такі справи є мінімальними. Щобільше, для розв’язання таких питань можна залучити юриста-початківця. Щоб, по-перше, зекономити, а по-друге – зробити добру справу і допомогти молодому фахівцю набратись професійного досвіду на прикладі справи, де при всьому бажанні буде важко «накосячити».

Варто також ознайомитись із наступним інформаційним матеріалом: «Оформлення спадщини – що потрібно знати». В статті підіймається багато важливих та цікавих питань, а саме: строки прийняття спадщини, відкриття її за кордоном; навіщо і кому потрібна відмова від спадщини і до чого тут борги померлого; чи варто оформлювати заповіт у сільраді тощо.

*на правах реклами