Ключові тези:
- Реєстрація місця проживання не дає права власності на квартиру чи будинок і не створює права на частку в ньому.
- Продати житло може лише його власник – згода зареєстрованих у квартирі людей для цього, як правило, не потрібна.
- Тривале проживання також не робить людину власником, однак зареєстрована особа може мати певні права щодо проживання та користування житлом.
Раніше ми розповідали про житловий ваучер і сертифікат єВідновлення: ключова різниця та хто може отримати допомогу.
За словами адвокатки Діни Дрижакової, реєстрація місця проживання та право власності на нерухомість – це різні юридичні поняття. Сама по собі реєстрація не створює для людини права власності на чуже житло.
Чи отримує прописана людина частку квартири
Факт реєстрації за певною адресою не означає, що людина стала співвласником квартири або будинку. Тому вона не може вимагати собі будь-яку частку житла лише на підставі того, що тривалий час там проживає або зареєстрована.
«Факт реєстрації у квартирі або будинку не наділяє вас на сьогодні правом власності на нього. Ви не можете ним розпоряджатися. Ні на все житло, ні на половину, ні на якусь його частку», – каже експертка.
За словами адвокатки, право власності виникає на інших юридичних підставах – наприклад, у результаті купівлі, спадкування, дарування або іншої передбаченої законом підстави.
Чи може власник продати квартиру без згоди прописаних
Сама реєстрація інших людей не позбавляє власника права розпоряджатися своїм майном. Власник квартири або будинку має право продати свою нерухомість, і для укладення договору купівлі-продажу згода зареєстрованих у житлі осіб не є обов’язковою умовою продажу.
Чинне законодавство передбачає, зокрема, можливість зняття повнолітньої особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання за заявою власника житла.
Що насправді дає реєстрація
Хоча прописка не дає права власності, зареєстрована людина може мати певні права. Насамперед йдеться про можливість проживати у житлі, якщо для цього є відповідні правові підстави. Реєстрація також використовується для отримання поштової кореспонденції та оформлення окремих послуг і документів за місцем проживання.
Водночас сама реєстрація не означає, що людина може на власний розсуд розпоряджатися квартирою. Зареєстрований мешканець не має права самостійно продавати, дарувати або здавати чуже житло в оренду. Так само він не може без згоди власника зареєструвати там інших людей. Водночас закон передбачає окремі правила щодо реєстрації дітей та інших членів сім’ї.
Чи можна «отримати квартиру» через тривале проживання
Ще один поширений міф – нібито якщо людина прожила у квартирі багато років, то з часом вона може стати її власником. За словами адвокатки, автоматично цього не відбувається. Сам факт проживання, навіть тривалого, не створює права власності на квартиру або її частину. Тому людина, яка десятиліттями була зареєстрована у чужому житлі, не може вимагати частку квартири лише через тривалість проживання.
Читати також:
