Ключові тези:
- Відсутність квартири чи будинку в Реєстрі не означає, що власник може втратити житло.
- Стара нерухомість може створити проблеми під час продажу, дарування чи спадкування.
- Адвокат радить внести право власності на старе житло до електронного Реєстру.
Раніше ми розповідали про житловий ваучер та сертифікат єВідновлення: ключова різниця та хто може отримати допомогу.
Відсутність відомостей про квартиру чи будинок у сучасному Реєстрі речових прав не означає, що держава може забрати це майно у власника. Водночас відсутність електронного запису може створити проблеми, якщо людині доведеться підтверджувати своє право власності. На це звернув увагу адвокат Роман Сімутін.
Чи заберуть нерухомість, якщо її немає в Реєстрі
За словами адвоката, твердження про те, що незареєстровану в сучасному Реєстрі нерухомість автоматично можуть вилучити у власника, є міфом. Право власності на нерухомість, набуте законним шляхом, не зникає лише через те, що інформація про нього не була перенесена до Державного реєстру речових прав.
Якщо нерухомість зареєстрована після 2013 року
Якщо право власності на квартиру, будинок чи інший об’єкт нерухомості внесене до Державного реєстру речових прав, підтвердити його можна за допомогою інформації з Реєстру. Це особливо важливо у ситуаціях, коли необхідно продати, подарувати, успадкувати нерухомість або провести з нею інші юридичні дії. Електронні відомості дозволяють швидко отримати інформацію.
Що робити власникам нерухомості, оформленої у 2003–2013 роках
Окрема ситуація виникає з нерухомістю, права на яку реєструвалися у період із 2003 до 2013 року. Такі відомості можуть бути відсутні у сучасному Державному реєстрі речових прав. Натомість інформація про право власності могла залишитися в базах бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Тобто право власності людини від цього не припиняється. Проте для його підтвердження може знадобитися звернення до відповідних документів або баз БТІ.
Нерухомість, оформлена до 2003 року
Ще складнішою може бути ситуація з майном, право власності на яке було оформлене до 2003 року. У такому випадку підтвердження права може здійснюватися на підставі документів, які свого часу видавали власнику. Йдеться, зокрема, про паперові правовстановлюючі документи.
«Якщо такий паперовий документ зник, то відновити його можна лише через архів, але якщо архів згорів – тоді ніяк: тільки через суд із невідомими шансами», – пояснює адвокат.
Чому варто внести стару нерухомість до Реєстру
Відсутність електронного запису не означає втрату квартири чи будинку. Проте для власника це може створювати додаткові труднощі. Саме тому адвокат радить власникам нерухомості, право власності на яку оформлювалося багато років тому, за можливості внести відповідні відомості до Державного реєстру речових прав.
«Внесіть житло до Реєстру речових прав і не майте клопоту, особливо в умовах воєнного стану», – підсумовує Роман Сімутін.
Читати також:
