Ключові тези:
- До 1 липня 2026 року українці отримують повідомлення про сплату податку на нерухомість за 2025 рік.
- Податок нараховується на площу, яка перевищує встановлені законом ліміти: 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для будинків.
- Власники великої нерухомості можуть сплачувати не лише основний податок, а й додаткові 25 000 грн на рік за об’єкт.
Податок на нерухоме майно в Україні стягується за принципом оподаткування «зайвих» квадратних метрів. У 2026 році громадяни отримають повідомлення про сплату податку за звітний 2025 рік.
Про детальний порядок нарахування податку на нерухомість в Україні повідомляється на сайті Верховної Ради.
Раніше ми розповідали, хто може не платити податок на нерухомість взагалі, а хто частково.
Яка площа житла не підлягає оподаткуванню?
Закон передбачає неоподатковувані ліміти для різних типів житла. Для квартир, незалежно від їх кількості, норма становить 60 кв. м. Для житлових будинків — 120 кв. м.
Якщо людина володіє одночасно квартирою та будинком, застосовується загальний ліміт у 180 кв. м.
Окремо врегульовано питання спільної часткової власності. Якщо нерухомість належить кільком особам, право на пільгову площу в межах 60 або 120 кв. м застосовується до кожного співвласника пропорційно його частці.
Який розмір податку на нерухомість діє у 2026 році?
Конкретні ставки визначають місцеві ради, однак закон встановлює верхню межу.
Вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад норму.
Оскільки станом на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата в Україні становила 8 000 грн, максимальний податок за один «зайвий» квадратний метр у 2026 році дорівнює 120 грн.
Фактична сума залежить від рішення місцевої влади, тому в різних громадах нарахування можуть відрізнятися.
Як самостійно розрахувати суму податку?
Принцип розрахунку досить простий: від загальної площі житла віднімається пільговий ліміт, після чого отриманий результат множиться на встановлену ставку.
Для квартири площею 85 кв. м оподатковуваною є площа 25 кв. м. За максимальної ставки 120 грн сума податку становитиме 3 000 грн.
Якщо житловий будинок має площу 155 кв. м, оподаткуванню підлягають 35 кв. м. У такому разі власник сплатить 4 200 грн.
Для власників квартири площею 70 кв. м та будинку площею 150 кв. м загальна площа становить 220 кв. м. Після віднімання пільгових 180 кв. м залишається 40 кв. м, за які за максимальної ставки необхідно сплатити 4 800 грн.
Коли застосовується податок на розкіш?
Для великої нерухомості закон передбачає додаткове фінансове навантаження. Йдеться про так званий податок на розкіш.
Його сплачують власники квартир площею понад 300 кв. м та будинків площею понад 500 кв. м. У такому випадку до основної суми податку додається фіксований платіж — 25 000 грн на рік за кожен об’єкт.
Які штрафи загрожують за прострочення платежу?
Після отримання податкового повідомлення-рішення власник нерухомості має 60 календарних днів для сплати нарахованої суми.
Якщо оплату затримано до 30 календарних днів, штраф становить 5% від суми боргу. У разі більшої прострочки розмір фінансової санкції зростає до 10%.
Тому фахівці радять не відкладати сплату податку, щоб уникнути додаткових витрат.
Хто не сплачує податок на нерухомість під час війни?
Під час воєнного стану закон передбачає низку винятків.
Так, податок на нерухомість не нараховується на житло, розташоване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих.
Від сплати також звільнені об’єкти, непридатні для проживання — зруйновані або такі, що зазнали значних пошкоджень.
Додаткові пільги діють для багатодітних сімей, які виховують п’ятьох і більше дітей, дитячих будинків сімейного типу, а також житла дітей-сиріт і дітей з інвалідністю за умов, визначених законодавством.
Важливо! Власникам житла варто знати, що право на пільгу втрачається, якщо житлова нерухомість використовується для отримання доходу, наприклад офіційно здається в оренду.
Податкові консультанти рекомендують уважно перевіряти дані, зазначені в повідомленні-рішенні.
У разі помилок або зміни характеристик об’єкта власник має право звернутися до податкових органів для уточнення нарахувань.
Читайте також:
