Ключові тези:
- У 2026 році податкові повідомлення на сплату податку на нерухомість отримали близько 2,44 мільйона українців.
- Власники квартир сплачують податок за площу понад 60 кв. м, а власники будинків — понад 120 кв. м, причому ставка залежить від рішення місцевої влади.
Для мільйонів власників нерухомості настав час перевірити поштову скриньку та електронний кабінет: у 2026 році українцям нарахували податок на житло. Причому сума для багатьох може виявитися вищою, ніж торік.
Також цікаво: Не поспішайте платити податок за нерухомість: 5 пунктів у платіжці, де могли нарахувати зайве
Податкові повідомлення-рішення про сплату податку Державна податкова служба мала надіслати до 1 липня. Після отримання платіжки власнику нерухомості дається 60 днів на сплату.
За даними Державної податкової служби, у 2026 році податкові зобов’язання за 2025 рік нарахували приблизно 2,44 мільйонам фізичних осіб. Загальна сума нарахувань станом на 28 серпня становила 9,8 мільярда гривень.
Для порівняння: роком раніше платіжки отримали 2,41 мільйона українців, а загальна сума нарахованого податку за 2024 рік становила близько 7,6 мільярда гривень.
За яку площу потрібно платити
Податок на нерухомість нараховують не на всю площу житла. Закон передбачає неоподатковувану площу, а податок сплачується лише за квадратні метри понад встановлену норму.
Для квартир така норма становить 60 кв. м, а для житлових будинків — 120 кв. м.
Наприклад, якщо квартира має площу 70 кв. м, оподатковуватимуться 10 «зайвих» квадратних метрів.
Водночас місцева влада може встановлювати більшу неоподатковувану площу. Тому остаточний розрахунок залежить також від рішення конкретної територіальної громади.
Скільки доведеться заплатити за «зайві» метри
Розмір податку залежить від ставки, яку встановила місцева влада. Вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року.
Оскільки у 2025 році мінімальна зарплата становила 8000 гривень, максимальна ставка для розрахунку податку за 2025 рік — 120 гривень за кожен квадратний метр понад норму.
Водночас конкретна громада могла встановити нижчу ставку. Наприклад, якщо застосовується ставка 1%, сума буде меншою.
Таким чином, власник квартири площею 70 кв. м, наприклад, за максимальної ставки заплатить до 1200 гривень за 10 квадратних метрів понад встановлену норму.
Де можна перевірити, чи треба платити податок
Якщо паперова платіжка не надійшла, перевірити нарахування можна самостійно. Зокрема, інформація про податок на нерухомість доступна в Електронному кабінеті платника податків у розділі «Стан розрахунків з бюджетом». Там можна побачити суму нарахованого податку та реквізити для його сплати. Для перевірки потрібно увійти в Електронний кабінет за допомогою кваліфікованого електронного підпису.
Кому доведеться заплатити ще 25 тисяч гривень
Для власників дуже великого житла передбачений додатковий платіж.
Якщо площа квартири або житлового будинку перевищує 300 кв. м, власнику нараховують додатково 25 000 гривень на рік за кожен такий об’єкт.
Ця сума сплачується додатково до податку, розрахованого за «зайві» квадратні метри.
Тому власникам великої нерухомості варто уважно перевірити податкове повідомлення та звернути увагу не лише на кількість квадратних метрів, а й на застосовану ставку.
Читайте також:
