Продаж або успадкування житла: коли податок може сягнути чверті вартості нерухомості

Ключові тези:

• У 2026 році доходи від операцій з нерухомістю підлягають декларуванню в межах щорічної податкової кампанії.
• У певних випадках власники житла можуть сплатити до 23% від вартості об’єкта у вигляді податків.
• Найвищі ставки застосовуються при отриманні спадщини від нерезидентів або при багаторазовому продажі нерухомості протягом року.

У межах щорічної деклараційної кампанії українці повинні звітувати про доходи, отримані від операцій з нерухомістю. Йдеться як про продаж житла, так і про спадщину. 

У певних ситуаціях податкове навантаження може досягати майже чверті вартості об’єкта, повідомляє Головне управління ДПС у Запорізькій області.

Раніше ми розповідали, які банки в Україні утримують 30 % “комісії” при блокуванні рахунків.

Які податки сплачують при отриманні спадщини?

Розмір податку залежить від ступеня спорідненості зі спадкодавцем. Якщо майно переходить до найближчих родичів — дітей, батьків, подружжя або рідних братів і сестер — податок фактично не нараховується.

Інша ситуація виникає, коли спадщина надходить від далеких родичів або сторонніх осіб. У такому випадку потрібно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загальне податкове навантаження становить 10% від оціночної вартості житла.

Найвища ставка застосовується у випадках, коли спадкодавець був нерезидентом або майно отримано з-за кордону. Тоді податок на доходи зростає до 18%, а разом із військовим збором загальна сума може досягати 23%.

Як оподатковується продаж нерухомості?

Податкові правила тут різняться залежно від кількості проданої нерухомості власником за рік.

Якщо це перший продаж і квартира або будинок перебували у власності понад три роки, податок не стягується. Якщо ж термін володіння менший, доведеться сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.

Другий продаж нерухомості протягом року вже автоматично оподатковується за ставкою 10% незалежно від тривалості володіння об’єктом.

Найбільше навантаження виникає під час третього і кожного наступного продажу. У такому разі операцію можуть розглядати як підприємницьку діяльність. 

Відповідно, ставка зростає до 18% податку на доходи фізичних осіб плюс 5% військового збору, що фактично становить 23% від вартості продажу.

Коли потрібно подавати декларацію про доходи?

У більшості випадків податки сплачуються під час оформлення угоди в нотаріуса. Однак інколи громадяни мають задекларувати доходи самостійно — наприклад, при отриманні спадщини.

Декларацію про майновий стан і доходи потрібно подати до 1 травня. Сплатити визначені податки необхідно до 1 серпня включно.

У податковій службі радять не ігнорувати ці строки. Несвоєчасне подання документів або затримка зі сплатою призводять до штрафів і додаткових фінансових витрат.

Читайте також:

• Чи має право сусід встановити камеру у приватному будинку: що говорить закон
• Отримали спадщину — перевірте ризики: коли краще відмовитись від майна