Тож мешканцям багатоповерхівок, які досі не визначилися з формою управління своїми будинками, зі створенням ОСББ варто поквапитися. В іншому разі керуючих їм нав’яжуть «зверху».
Конкурси управителів багатоквартирних будинків проведуть чиновники
Співвласники багатоквартирного будинку мають право вибирати форму управління будинком – створити ОСББ або обрати керівника. І в часі це право не обмежене. Водночас за шість років від ухвалення закону майже в третині багатоквартирних будинків ОСББ досі не створені і управителі не обрані. У Мінрегіоні вирішили усунути цю проблему «вільно-примусовим» методом.
Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України «Про житлово‑комунальні послуги» було передбачено норму про те, що орган місцевого самоврядування повинен провести конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку з проханням призначити керуючого. Тепер же, скоріш за все, уряд через Верховну Раду зобов’яже чиновників проводити конкурси без протоколів зборів. Представлені будуть кілька претендентів. І те, яку ціну за послуги запропонує кожен з них, скоріш за все, і буде однією з умов перемоги в конкурсі.
Договір треба прочитати обов’язково
– Це вже третя або четверта спроба запустити ринок житлових послуг. Співвласників вже як тільки можуть підштовхують до самостійного керування своїми будинками. Нав’язування керуючого тим, хто не створив ОСББ, – із завищеними тарифами, без права переобрання на певний період – один з варіантів,– прокоментував ситуацію голова Асоціації інноваційного розвитку домогосподарств Станіслав Драганов. – Не втомлююся наводити приклад Польщі, де з 1994 року вжили жорстких заходів, що сформували розуміння у співвласників відповідальності за свої будинки. Там створення об’єднань власниками багатоквартирних будинків є обов’язковим! У нас же люди й далі чекають, що їхні будинки важливі для когось, крім них самих.
За інформацією Станіслава Драганова, терміни співпраці керуючих з багатоквартирним будинком мають бути чітко прописані в договорі. Зберігатимуться ці документи в районних адміністраціях. І експерт наполегливо рекомендує співвласникам ознайомитися з договором.
Що повинні робити в будинку?
Обов’язок керівника – обслуговування багатоквартирного будинку, забезпечення утримання спільного майна співвласників.
Ця послуга включає:
- прибирання внутрішньобудинкових та прибудинкових територій, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, є у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства (положення про перебування прибудинкової території у власності або користуванні співвласників набирає чинності з 1 січня 2023 року);
- виконання санітарно-технічних робіт;
- обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування систем, які використовуються для надання комунальних послуг у разі укладення з їх постачальниками індивідуальних договорів обслуговування);
- утримання ліфтів;
- закупівлю електроенергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками.
Раніше опубліковано: Що потрібно для отримання спадщини без заповіту?
