Як перевірити квартиру перед купівлею: 5 кроків, щоб не сплачувати чужі борги

Ключові тези:

• Старі комунальні борги продавця не означають автоматичного переходу всіх зобов’язань до покупця, але можуть спричинити суперечки.
• Перед завдатком потрібно перевірити квартиру в реєстрі речових прав, а продавця — у Єдиному реєстрі боржників.
• У договорі треба чітко розмежувати борги до продажу та платежі після переходу права власності.

Купівля квартири не означає автоматичного переходу до нового власника всіх боргів попереднього господаря. Однак заборгованість може стати причиною суперечок із постачальниками послуг, повідомляє «Київський ріелтор».

Тому фінансовий стан квартири краще з’ясувати ще до підписання договору.

Раніше ми розповідали, як діяти, якщо комунальники подали в суд за борги у квартирі, де ніхто не живе.

Попросіть продавця показати останні платіжки

Насамперед попросіть продавця надати актуальні рахунки за електроенергію, газ, воду, опалення, утримання будинку та інші послуги.

Але самих квитанцій недостатньо. Перед купівлею квартири самостійно звірте основні дані.

Зверніть увагу на суму до сплати, показники лічильників і періоди нарахувань. Якщо дані не збігаються, попросіть власника отримати довідку про відсутність боргу у конкретного постачальника.

Особливо ретельно перевіряйте квартиру, яка довго стояла порожньою. Те саме стосується житла, де власник давно не користувався певними послугами.

Перевірте продавця у реєстрі боржників

Комунальні платежі — не єдиний ризик. Якщо проти власника відкрили виконавче провадження, його майно можуть заарештувати або обмежити право розпоряджатися ним.

Тому до внесення завдатку перевірте продавця в Єдиному реєстрі боржників. Пошук проводять онлайн за персональними даними.

Візьміть до уваги, що відсутність людини в цьому реєстрі ще не гарантує юридичну чистоту квартири. Нерухомість перевіряйте окремо.

Як дізнатися, чи не арештована квартира?

Право власності та зареєстровані обтяження перевіряйте через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Покупцю потрібно переконатися, що продавець справді володіє квартирою. Також перевірте, чи немає арешту, іпотеки, заборони на відчуження або інших обмежень.

Не відкладайте цю перевірку до дня підписання договору. Після передачі грошей проблеми з документами ускладнюють розрахунок із продавцем і повернення коштів.

Що потрібно з’ясувати в ОСББ?

Якщо будинок обслуговує ОСББ, окремо перевірте внески на утримання будинку та можливу заборгованість власника.

Квитанції за комунальні послуги не завжди показують всі платежі. ОСББ окремо нараховує щомісячні внески або кошти на ремонт будинку.

Попросіть продавця надати актуальну довідку про розрахунки з ОСББ або інший документ, який підтверджує відсутність боргу.

Як зафіксувати борги в договорі

Якщо на момент продажу залишилися неврегульовані платежі, сторони заздалегідь визначають, хто їх сплачує і в які строки.

У договорі купівлі-продажу зафіксуйте, що продавець відповідає за борги, які виникли до передачі квартири. Платежі після оформлення права власності сплачує покупець.

Також зафіксуйте показники всіх лічильників у момент передачі житла. Це допоможе встановити період виникнення заборгованості, якщо згодом виникне спір.

Що перевірити до передачі завдатку?

Перед передачею грошей продавцю покупцю треба перевірити:

• актуальні платіжки за комунальні послуги;
• розрахунки з ОСББ або управителем;
• показники всіх лічильників;
• інформацію про зареєстровані обтяження квартири;
• дані про продавця в реєстрі боржників;
• документи, які підтверджують право власності.

Важливо! Якщо продавець відмовляється показувати платіжки, уникає розмови про борги або квапить із внесенням завдатку, не поспішайте передавати гроші.

Отже, ретельна перевірка фінансової та юридичної чистоти квартири до внесення завдатку — головна гарантія безпечної угоди. Фіксація показань лічильників та чіткий розподіл відповідальності в договорі захистять покупця від чужих комунальних боргів та тривалих суперечок із постачальниками послуг. 

Читайте також:

• Комісія не приїхала, а житло зруйноване: юристи пояснюють, як не втратити компенсацію
• ПФУ програв суд: кому зобов’язані терміново поновити пільги на комуналку, попри доходи