Ключевые тезисы:
- Старые коммунальные долги продавца не переходят автоматически к покупателю, но из-за них могут возникнуть споры.
- До внесения задатка проверьте квартиру в Государственном реестре вещных прав, а продавца — в Едином реестре должников.
- В договоре четко разграничьте долги, возникшие до продажи, и платежи после перехода права собственности.
Покупка квартиры не означает автоматического перехода к новому владельцу всех долгов предыдущего хозяина. Однако задолженность может стать причиной споров с поставщиками услуг, сообщает «Киевский риелтор».
Поэтому финансовое состояние квартиры лучше выяснить еще до подписания договора.
Ранее мы рассказывали, как действовать, если коммунальщики подали в суд из-за долгов по квартире, в которой никто не живет.
Попросите продавца показать последние квитанции
Прежде всего попросите продавца предоставить актуальные счета за электроэнергию, газ, воду, отопление, содержание дома и другие услуги.
Но одних квитанций недостаточно. Перед покупкой квартиры самостоятельно сверяйте основные данные.
Обратите внимание на сумму к оплате, показания счетчиков и периоды начислений. Если данные не совпадают, попросите владельца получить справку об отсутствии задолженности у конкретного поставщика.
Особенно тщательно проверяйте квартиру, которая долго пустовала. То же касается жилья, где владелец давно не пользовался отдельными услугами.
Проверьте продавца в реестре должников
Коммунальные платежи — не единственный риск. Если в отношении владельца открыто исполнительное производство, его имущество могут арестовать или ограничить право распоряжаться им.
Поэтому до внесения задатка проверьте продавца в Едином реестре должников. Поиск проводят онлайн по персональным данным.
Имейте ввиду, что отсутствие человека в этом реестре еще не гарантирует юридическую чистоту квартиры. Саму недвижимость проверяйте отдельно.
Как узнать, не арестована ли квартира?
Право собственности и зарегистрированные обременения проверяйте через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Покупателю нужно убедиться, что продавец действительно владеет квартирой. Также проверьте, нет ли ареста, ипотеки, запрета на отчуждение или других ограничений.
Не откладывайте эту проверку до дня подписания договора. После передачи денег проблемы с документами усложнят расчеты с продавцом и возврат средств.
Что нужно выяснить в ОСМД?
Если дом обслуживает ОСМД, отдельно проверьте взносы на содержание дома и возможную задолженность владельца.
Квитанции за коммунальные услуги не всегда показывают все платежи. ОСМД отдельно начисляет ежемесячные взносы или средства на ремонт дома.
Попросите продавца предоставить актуальную справку о расчетах с ОСМД или другой документ, подтверждающий отсутствие задолженности.
Как зафиксировать долги в договоре
Если на момент продажи остаются неурегулированные платежи, стороны заранее определяют, кто их оплачивает и в какие сроки.
В договоре купли-продажи зафиксируйте, что продавец отвечает за долги, возникшие до передачи квартиры. Платежи после оформления права собственности оплачивает покупатель.
Также зафиксируйте показания всех счетчиков в момент передачи жилья. Это поможет установить период возникновения задолженности, если позднее возникнет спор.
Что проверить до передачи задатка?
Перед передачей денег продавцу покупателю нужно проверить:
- актуальные квитанции за коммунальные услуги;
- расчеты с ОСМД или управляющей компанией;
- показания всех счетчиков;
- информацию о зарегистрированных обременениях квартиры;
- данные о продавце в реестре должников;
- документы, подтверждающие право собственности.
Важно! Если продавец отказывается показывать квитанции, избегает разговоров о долгах или торопит с внесением задатка, не спешите передавать деньги.
Таким образом, тщательная проверка финансовой и юридической чистоты квартиры до передачи задатка — главная гарантия безопасной сделки. Фиксация показаний счетчиков и четкое распределение ответственности в договоре защитят покупателя от чужих коммунальных долгов и затяжных споров с поставщиками услуг.
Читайте также:
