Конфлікт через паркан дійшов до Верховного суду: яке важливе рішення ухвалили для власників землі

Ключові тези:

• Верховний Суд пояснив, коли додаткова земельно-технічна експертиза не потрібна.
• У справі про зміщений паркан суд визнав достатніми результати первинної експертизи.
• Експерт нагадав, якої висоти може бути паркан та чи потрібен дозвіл на його встановлення.

Раніше ми розповідали, що аномальний серпень уже на порозі: синоптики дали прогноз на останній місяць літа.

Через що виник конфлікт

Позивачка звернулася до суду після того, як придбала будинок із земельною ділянкою. За її словами, власник сусідньої ділянки змістив спільну межу, збудував фундамент під новий паркан і таким чином зайняв частину її землі. Жінка просила суд зобов’язати сусіда демонтувати фундамент та відновити межу відповідно до правовстановлюючих документів, пише Судово-юридична газета.

Під час розгляду справи була проведена земельно-технічна експертиза. Вона підтвердила, що фундамент огорожі розташований із порушенням встановлених меж. Експерти встановили зміщення паркану на відстань від 37 до 97 сантиметрів, а площа накладення меж склала 23,8 квадратного метра. Також вони запропонували спосіб відновлення законної межі.

Чому Верховний Суд відмовив у новій експертизі

Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили позов частково та зобов’язали відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення фундаменту і відновлення межі. Не погодившись із таким рішенням, відповідач подав касаційну скаргу. Він наполягав, що необхідно провести ще одну експертизу, аби встановити, чому виникло накладення меж, чи були помилки під час оформлення землевпорядної документації та чи існували інші способи вирішення спору.

Однак Верховний Суд зазначив, що всі обставини, необхідні для вирішення справи, вже були встановлені первинною експертизою. Суд мав підтвердження факту порушення межі, місця розташування фундаменту та механізму її відновлення. Саме тому підстав для призначення додаткової експертизи не було. У результаті Касаційний цивільний суд залишив касаційну скаргу без задоволення, а рішення попередніх інстанцій – без змін.

Що варто знати власникам земельних ділянок

Інженер-проєктувальник та засновник компанії GlobalBud Ukraine Олександр Колесніченко нагадує, що законодавство встановлює вимоги і до самих огорож.

• Огорожа на межі земельних ділянок не повинна бути вищою, ніж 2 метра. Огорожа, що стоїть на межі з вулицею, не повинна бути вищою, ніж 2,5 метри. Саме така висота огорожі може забезпечити оптимальну інсоляцію (освітлення – авт.) та провітрювання земельних ділянок, – сказав експерт.

Він також зазначає, що для встановлення паркану окремий дозвіл на виконання будівельних робіт отримувати не потрібно, однак огорожа не повинна виходити за межі земельної ділянки чи погіршувати умови користування сусідньою територією.

Читати також:

• Чи втрачають вартість старі долари: в Ощадбанку пояснили, що з ними зробити
• Для абонентів Київстару в 5 областях запроваджують важливі зміни: що буде зі зв’язком з 4 серпня