Ключевые тезисы:
- Верховный Суд объяснил, когда дополнительная земельно-техническая экспертиза не требуется.
- По делу о смещенном заборе суд признал достаточными результаты первичной экспертизы.
- Эксперт напомнил, какой высоты может быть забор и нужно ли разрешение на его установку.
Раньше мы рассказывали, что аномальный август уже на пороге: синоптики дали прогноз на последний месяц лета.
Из-за чего возник конфликт
Истица обратилась в суд после того, как приобрела дом с земельным участком. По ее словам, владелец соседнего участка сместил общую границу, построил фундамент под новый забор и таким образом занял часть его земли. Женщина просила суд обязать соседа демонтировать фундамент и восстановить границу в соответствии с правоустанавливающими документами, пишет Судебно-юридическая газета.
В ходе рассмотрения дела была проведена земельно-техническая экспертиза. Она подтвердила, что фундамент ограждения расположен с нарушением установленных границ. Эксперты установили смещение забора на расстояние от 37 до 97 сантиметров, а площадь наложения границ составила 23,8 квадратного метра. Также они предложили способ восстановления законной границы.
Почему Верховный Суд отказал в новой экспертизе
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск частично и обязали ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса фундамента и восстановления границы. Не согласившись с таким решением, ответчик подал жалобу. Он настаивал, что необходимо провести еще одну экспертизу, чтобы установить, почему возникло наложение границ, были ли ошибки при оформлении землеустроительной документации и существовали ли другие способы разрешения спора.
Однако Верховный Суд отметил, что все обстоятельства, необходимые для разрешения дела, уже были установлены первичной экспертизой. Суд имел подтверждение факта нарушения границы, расположения фундамента и механизма его восстановления. Именно поэтому оснований для назначения дополнительной экспертизы не было. В результате Кассационный гражданский суд оставил кассационную жалобу без удовлетворения, а решение предыдущих инстанций — без изменений.
Что нужно знать владельцам земельных участков
Инженер-проектировщик и основатель компании GlobalBud Ukraine Александр Колесниченко напоминает, что законодательство устанавливает требования и к ограждениям.
— Забор на границе земельных участков не должен быть выше, чем 2 метра. Забор, стоящий на границе с улицей, не должен быть выше 2,5 метров. Именно такая высота забора может обеспечить оптимальную инсоляцию (освещение – авт.) и проветривание земельных участков, – сказал эксперт.
Он также отмечает, что для установки забора отдельное разрешение на выполнение строительных работ получать не нужно, однако ограждение не должно выходить за пределы земельного участка или ухудшать условия пользования соседней территорией.
Читать также:
