Новини

Без якого документа не можна продати успадковану квартиру: пояснення Мін’юсту

Ключові тези:

Продати успадковану квартиру без свідоцтва про право на спадщину неможливо.
Свідоцтво видають не раніше ніж через шість місяців після відкриття спадщини, після чого потрібно зареєструвати право власності.
У 2026 році податок на спадщину становить 0%, 10% або 23% залежно від ступеня спорідненості та статусу спадкоємця.

Раніше ми розповідали, що робити та як відновити право власності, якщо втратили документи на квартиру чи будинок.

Як пояснюють у Міністерстві юстиції, свідоцтво про право на спадщину є обов’язковим документом для оформлення права власності на успадковану нерухомість. Таку вимогу передбачає стаття 1297 Цивільного кодексу України.

Без нього спадкоємець не зможе:

продати квартиру чи будинок;
подарувати нерухомість;
обміняти її;
укласти будь-який інший договір щодо відчуження майна.

Свідоцтво видає нотаріус після завершення оформлення спадкових прав. У сільських населених пунктах це також можуть робити уповноважені посадові особи органів місцевого самоврядування відповідно до законодавства.

Коли можна отримати свідоцтво

Загальне правило передбачає, що свідоцтво про право на спадщину видають після закінчення шести місяців із дня відкриття спадщини. Якщо спадкоємців декілька, кожен отримує окреме свідоцтво із зазначенням своєї частки.

Після цього необхідно зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після державної реєстрації особа може повноцінно розпоряджатися успадкованою нерухомістю.

Коли продаж може бути неможливим

Перед видачею свідоцтва нотаріус перевіряє, чи немає щодо майна обтяжень. Оформлення та подальший продаж можуть бути ускладнені, якщо на нерухомість накладено арешт, вона перебуває в іпотеці або існує заборона на її відчуження.

Крім того, закон передбачає окремі випадки, коли продаж успадкованого майна обмежений. Зокрема, якщо спадщина перейшла родичам особи, яку суд визнав померлою, таку нерухомість не можна відчужувати протягом п’яти років. Також обмеження можуть діяти для житла, придбаного за житловим сертифікатом як компенсацію за зруйноване внаслідок війни майно.

Який податок на спадщину діє у 2026 році

У 2026 році ставка податку залежить від ступеня спорідненості спадкоємця зі спадкодавцем:

0% – для членів сім’ї першого та другого ступенів споріднення;
5% ПДФО + 5% військового збору (разом 10%) – для інших спадкоємців-резидентів України;
18% ПДФО + 5% військового збору (разом 23%) – якщо спадщину отримує нерезидент або спадщина надходить від нерезидента.

Передача майна за заповітом не змінює правил оподаткування – застосовується той самий порядок, що й при спадкуванні за законом.

Читати також: