Ключевые тезисы:
- Продать унаследованную квартиру без свидетельства о праве на наследство невозможно.
- Свидетельство выдают не ранее чем через шесть месяцев после открытия наследства, после чего необходимо зарегистрировать право собственности.
- В 2026 году налог на наследство составляет 0, 10 или 23% в зависимости от степени родства и статуса наследника.
Раньше мы рассказывали, что делать и как восстановить право собственности, если потеряли документы на квартиру или дом.
Как поясняют в Министерстве юстиции, свидетельство о праве на наследство является обязательным документом для оформления права собственности на унаследованную недвижимость. Такое требование предусматривает статья 1297 Гражданского кодекса Украины.
Без него наследник не сможет:
- продать квартиру или дом;
- подарить недвижимость;
- обменять ее;
- заключить любой другой договор по отчуждению имущества.
Свидетельство выдает нотариус по завершении оформления наследственных прав. В сельских населенных пунктах это могут делать уполномоченные должностные лица органов местного самоуправления в соответствии с законодательством.
Когда можно получить свидетельство
Общее правило предусматривает, что свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследников несколько, то каждый получает отдельное свидетельство с указанием своей доли.
После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Лишь после государственной регистрации лицо может полноценно распоряжаться унаследованной недвижимостью.
Когда продажа может быть невозможна
Перед выдачей свидетельства нотариус проверяет, нет ли в отношении имущества обременений. Оформление и последующая продажа могут быть усложнены, если на недвижимость наложен арест, она находится в ипотеке или существует запрет на ее отчуждение.
Кроме того, закон предусматривает частные случаи, когда продажа унаследованного имущества ограничена. В частности, если наследство перешло родственникам лица, признанного судом умершим, такую недвижимость нельзя отчуждать в течение пяти лет. Также ограничения могут действовать для жилья, приобретенного по жилищному сертификату в качестве компенсации за разрушенное в результате войны имущество.
Какой налог на наследство действует в 2026 году
В 2026 году ставка налога зависит от степени родства наследника с наследодателем:
- 0% – для членов семьи первой и второй степеней родства;
- 5% НДФЛ + 5% военного сбора (итого 10%) — для других наследников-резидентов Украины;
- 18% НДФЛ + 5% военного сбора (итого 23%) – если наследство получает нерезидент или наследство поступает от нерезидента.
Передача имущества по завещанию не изменяет правил налогообложения — применяется тот же порядок, что и при наследовании по закону.
Читать также:
