Якщо подарували, а згодом – передумали: чи можна скасувати договір дарування

Ключові тези:

• Банальне рішення дарувальника «передумати» або погіршення особистих стосунків із обдарованим не є підставою для повернення майна.
• Розірвати угоду за статтею 727 Цивільного кодексу можна у випадку умисного злочину обдарованого проти життя, здоров’я чи майна колишнього власника, але лише за наявності офіційного вироку суду.
• Навіть якщо є підстави для скасування договору, повернути квартиру не вдасться, якщо новий власник уже встиг її продати або переоформити на когось іншого.

Також цікаво: Оформляєте заповіт, запросіть свідків: які переваги вони надають та коли ця вимога обов’язкова

Єдиний шлях скасування дарчої

Юристи компанії «Наказ» пояснюють, що проста зміна намірів колишнього господаря не має жодної юридичної сили. Єдиною прямою підставою, чітко прописаною в статті 727 Цивільного кодексу України, є скоєння обдарованою особою умисного злочину проти того, хто зробив подарунок, або проти його найближчого сімейного кола. Це стосується зазіхань на здоров’я, життя чи майно. Проте юристи наголошують: звичайного звернення до правоохоронних органів чи відкритого кримінального провадження суду буде замало. Позов про розірвання договору задовольнять лише тоді, коли на руках буде фінальний обвинувальний вирок суду в кримінальній справі.

Які ще норми повернення майна

Цивільне право передбачає ще кілька рідкісних сценаріїв для скасування дарування, хоча до нерухомості вони застосовуються вкрай важко. Перший — якщо обдарований позбавив дарувальника життя (тоді право вимагати розірвання договору переходять до спадкоємців). Другий — загроза безповоротної втрати речі, яка має для дарувальника виняткову культурну чи нематеріальну історичну цінність (наприклад, сімейна реліквія). Довести в суді, що звичайна квартира підпадає під статус унікального предмета мистецтва, практично неможливо.

Чому швидкість має значення

Навіть якщо обдарований повівся негідно і проти нього є судовий вирок, ключовим фактором є поточний статус нерухомості. Закон захищає права кінцевого добросовісного набувача. Якщо людина, яка отримала квартиру в подарунок, встигла оперативно її продати, подарувати третій особі або заставити, попередній власник втрачає будь-яку можливість повернути квадратні метри фізично. Житло залишиться у власності нового покупця.

Загальні цивільні підстави для визнання угоди недійсною

Окрім специфічних умов дарчої, договір можна спробувати анулювати через загальні судові норми, які діють для будь-яких правочинів. Сюди відносять доведення недієздатності підписанта на момент візиту до нотаріуса, наявність психічних розладів, через які людина не усвідомлювала наслідків своїх дій, або укладання правочину під очевидним фізичним чи психологічним тиском, погрозами та обманом. Також вагомим аргументом є підписання паперів через вкрай тяжкі життєві обставини, коли особа фактично була позбавлена альтернативного вибору.

Які складнощі доказової бази в судовому процесі

Будь-яка спроба повернути нерухомість через суд вимагає від позивача бездоганного пакета доказів. Словам та емоціям судді не повірять. Потрібно заздалегідь збирати медичні картки, висновки незалежних судово-психіатричних експертиз, офіційні довідки про фінансове становище, покази свідків, фіксувати нотаріальні заяви, аудіозаписи чи паперове та електронне листування, що підтверджує тиск чи шантаж.

Договір дарування нерухомості — безповоротний крок, який юридично відрізає колишнього власника від його майна. Законодавство України побудоване так, щоб захистити стабільність права власності, тому скасувати дарчу за бажанням «тут і зараз» неможливо. Будь-які майнові спори такого типу потребують тривалих судових процесів, доказів або наявності вироків у кримінальних справах. В якості альтернативи дарування, юристи радять укладати договір довічного утримання або заповіт, які залишають за літньою людиною певні важелі контролю та гарантії до кінця життя.

Читають зараз: 

• Позичила гроші дочці, а намагалась стягнути із зятя: що вирішив суд
• Як бабуся загиблого воїна виборола виплати та військову пенсію через Верховний Суд