Продати квартиру стане складніше: українців попередили про важливу перевірку

Ключові тези:

• Техпаспорт більше не підтверджує право власності на квартиру — для продажу житла у 2026 році потрібен запис у Держреєстрі речових прав.
• Власники квартир, оформлених до 2013 року, можуть зіткнутися з проблемами під час продажу чи дарування, якщо житло не внесене до електронного реєстру.

Чимало людей і досі вважають технічний паспорт на квартиру головним підтвердженням права власності. Втім, у 2026 році одного цього документа вже недостатньо, щоб продати житло, оформити договір дарування чи заповіт. Розповідаємо, чому так відбувається.

Раніше ми розповідали, чи можуть українці залишитися без житла і грошей через прийняття нового Цивільного кодексу.

Як нагадують у Департаменті державної реєстрації виконавчого органу Київської міської ради, насправді технічний паспорт не доводить, що людина є власником квартири, а лише надає інформацію про:

• площу;
• планування;
• поверх;
• технічний стан житла.

Натомість підтверджує право власності на житло його внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тут варто пам’ятати, що проблеми можуть виникнути з житлом, придбаним до 2013 року, адже тоді його оформлювали через Бюро технічної інвентаризації, паперові договори та реєстраційні посвідчення, і в електронних реєстрах його немає. Тож при продажу квартири, оформлення договорів дарування чи спадщини можуть виникнути проблеми.

Щоб цього не сталося, потрібно внести інформацію про житло до Держреєстру речових прав. Це можна зробити:

• у нотаріуса;
• у державного реєстратора;
• у центрі надання адміністративних послуг;
• через портал “Дія”.

При цьому потрібно буде пред’явити документ про набуття житла. Якщо документи на квартиру загублені чи архівних даних немає, підтверджувати права на нього доведеться в суді.

Читайте також:

• Штрафи зростуть у 50 разів: уряд посилює покарання за незаконне використання води
• «Правоможність» і «панування»: юристи жорстко критикують новий Цивільний кодекс – що кажуть