Ключові тези:
- Без свідоцтва про право на спадщину спадкоємець не може законно продати, подарувати чи переоформити успадковану квартиру або іншу нерухомість.
- Свідоцтво видають після закінчення шести місяців з моменту відкриття спадщини, а право власності потрібно додатково зареєструвати у державному реєстрі.
- Якщо на нерухомість накладено арешт, іпотеку або заборону на відчуження, продаж майна може бути неможливим без згоди кредитора чи до зняття обмежень.
Раніше ми розповідали, що можна роками не знати про арешт майна: як перевірити квартиру чи авто – порада Мін’юста.
Який документ є обов’язковим
За інформацією Міністерства юстиції України, свідоцтво про право на спадщину – це офіційний документ, який підтверджує перехід права власності від померлого до спадкоємця. Саме ним завершується оформлення спадкових прав.
Якщо людина успадкувала:
- квартиру;
- будинок;
- земельну ділянку;
- гараж;
- іншу нерухомість,
вона зобов’язана звернутися до нотаріуса та оформити це свідоцтво.
У селах такі повноваження також можуть мати уповноважені посадові особи органів місцевого самоврядування.
Чому без свідоцтва не можна продати квартиру
Навіть якщо спадкоємець фактично прийняв спадщину, без свідоцтва він не може:
- продати житло;
- подарувати його;
- обміняти;
- оформити іпотеку;
- офіційно розпоряджатися нерухомістю.
Після отримання свідоцтва потрібно ще зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після цього спадкоємець стає повноцінним власником.
Коли видають свідоцтво
За законом свідоцтво про право на спадщину видають після закінчення шести місяців з моменту відкриття спадщини. Якщо спадкоємців кілька, документ видають кожному окремо із зазначенням часток інших спадкоємців.
Також закон передбачає особливі випадки. Наприклад, якщо є ще ненароджена дитина спадкодавця, оформлення спадщини можуть відкласти до її народження.
У яких випадках нерухомість не можна відчужити
Нотаріус перед видачею свідоцтва перевіряє, чи немає:
- арешту на майно;
- іпотеки;
- заборони на відчуження.
Якщо на нерухомість накладено арешт, видачу свідоцтва зупиняють до його зняття. Якщо ж є іпотека або заборона відчуження, продати майно без згоди кредитора або інших уповноважених осіб не вийде.
Коли нотаріус може накласти заборону на продаж
Закон передбачає кілька ситуацій, коли на нерухомість накладають заборону відчуження. Зокрема:
- для захисту прав дитини, яка проживає у квартирі або має на неї право власності;
- якщо майно успадковують родичі людини, яку суд оголосив померлою – тоді продавати нерухомість не можна протягом п’яти років;
- при купівлі житла за житловим сертифікатом компенсації за зруйноване через війну майно.
Читайте також:
