Купівля-продаж будинку: які документи потрібні для оформлення угоди

Ключові тези:

• Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.
• Перелік документів залежить від складу власників, сімейного стану та наявності земельної ділянки.
• У разі відмови в державній реєстрації рішення можна оскаржити в Мін’юсті або суді.

Оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку є повноцінною юридичною процедурою, що регулюється Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій. Посвідчити угоду можна за місцем розташування нерухомості, проживання фізичної особи або реєстрації юридичної особи — сторони договору.

Раніше ми розповідали, які штрафи загрожують роботодавцю за затримку зарплати.

Які папери потрібні для оформлення купівлі-продажу будинку?

Пакет документів формується індивідуально. Він залежить від кількості співвласників, наявності дітей, сімейного статусу продавця та того, чи діють сторони особисто або через представника. Якщо угоду укладає довірена особа, обов’язковою є нотаріально посвідчена довіреність із чітко визначеними повноваженнями.

До основних документів належать паспорти сторін та їхні реєстраційні номери облікових карток платників податків. Продавець має підтвердити право власності на нерухомість — договором купівлі-продажу, дарування, свідоцтвом про право на спадщину, рішенням суду чи іншим правовстановлюючим документом. 

Якщо паперовий документ відсутній, нотаріус перевіряє дані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Обов’язковим є технічний паспорт на будинок, причому площа об’єкта повинна відповідати відомостям у реєстрі. Нотаріус також перевіряє відсутність арештів, іпотеки чи інших обтяжень. У разі потреби можуть бути витребувані додаткові довідки.

Серед додаткових документів — згода чоловіка (дружини) дозвіл органів опіки та піклування (якщо власниками є неповнолітні або недієздатні особи), звіт про оцінку майна, довідка про відсутність комунальних боргів, а також інформація про зареєстрованих у будинку осіб. Якщо житло розташоване на земельній ділянці, необхідно підтвердити і право власності на землю.

Фахівці радять заздалегідь перевірити всі документи, щоб уникнути затримок і додаткових витрат під час укладення угоди.

Читайте також:

• Податкова розсилає листи власникам житла: як на це реагувати
• Спадщина у 2026-му: скільки часу на прийняття рішення мають спадкоємці