Угоду можуть зупинити ще у нотаріуса: чому у 2026 році продати квартиру складно?

 

Ключові тези:

• У 2026 році держава посилила контроль за операціями з нерухомістю, і дедалі більше угод блокуються ще на етапі нотаріального оформлення.
• Продаж квартири можуть зупинити через борги, фінмоніторинг, помилки в реєстрах або відсутність обов’язкових згод.
• Нотаріуси стали повноцінними учасниками фінансового контролю та зобов’язані перевіряти походження коштів.

Початок 2026 року ознаменувався посиленням державного нагляду за операціями з нерухомістю. Цифрові реєстри, фінансовий моніторинг і нові повноваження нотаріусів зробили кожну угоду максимально прозорою, але водночас — ризикованою для продавців, які мають проблеми з документами або боргами.

Раніше ми розповідали, що робити, якщо роботодавець не платить зарплату, відпускні, лікарняні.

Через що заблокують продаж житла у 2026 році?

Згідно із Законом №4536-IX, нотаріуси тепер є суб’єктами первинного фінансового моніторингу. Вони зобов’язані перевіряти джерела походження коштів покупця. На практиці це означає, що без офіційно підтверджених доходів банк може заблокувати платіж, а угоду — поставити на паузу.

Якщо сума, зазначена в договорі купівлі-продажу, не відповідає задекларованим доходам сторін, нотаріус не має права завершити оформлення до з’ясування обставин.

Серйозною перепоною при продажу житла можуть стати й борги продавця. Так, неоплачені штрафи, податки, аліменти або заборгованість за комунальні послуги здатні заблокувати угоду. Якщо сукупний борг перевищує 20 мінімальних зарплат — у 2026 році це понад 180 тис. грн — на майно накладається арешт.

Поки відповідна відмітка існує в реєстрі, нотаріус не має права здійснювати будь-які реєстраційні дії.

Що ще може зірвати угоду ?

Іноді угоди зриваються не через борги, а через технічні неточності. Помилки у площі, стара назва вулиці або навіть неправильна літера в прізвищі можуть стати підставою для зупинки процедури.

У таких випадках заяву залишають без руху до виправлення даних, що часто затягується на місяці.

Продаж житла без згоди подружжя або органу опіки

Окрема категорія ризиків — сімейні обставини. Стаття 65 Сімейного кодексу України вимагає письмову згоду другого з подружжя на відчуження майна, набутого у шлюбі. Нотаріуси бачать дані про шлюби, зокрема укладені за кордоном, тож обійти цю вимогу неможливо.

Читайте також:

• Строк дії довідки ВПО: чи втрачає документ з часом чинність і коли його можуть відкликати
• Чи відповідає пенсіонер за борги своїх дітей і внуків: що робити, якщо телефонують колектори