Чи дає прописка право власності на житло: це має знати кожен власник нерухомості

Ключові тези:

• Поняття «прописка» в Україні офіційно скасоване у 2003 році — нині діє лише «реєстрація місця проживання», яка не надає права власності на житло.
• Власник може продати чи подарувати квартиру без згоди зареєстрованих осіб, а також виписати їх у позасудовому порядку, якщо житло належить йому на правах приватної власності.
• Зареєстрована особа має право проживати, користуватися комунальними послугами й отримувати соціальні сервіси, але не може розпоряджатися житлом чи передавати його іншим.

Раніше ми розповідали, що не все майно подружжя є спільною власністю.

За словами адвокатки Діни Дрижакової, розпоряджатися квартирою може виключно її власник, а зареєстровані особи мають лише обмежені житлові права.

Прописка та реєстрація: у чому різниця

Поняття «прописка» зникло з українського законодавства ще у 2003 році. Його замінили терміном «реєстрація місця проживання», яка лише фіксує адресу, за якою людина мешкає.

Реєстрація не створює права власності на житло. Продати, подарувати або передати квартиру в оренду може лише власник.

Чи потрібна згода зареєстрованих осіб на продаж житла

Власник може продати квартиру без згоди тих, хто в ній зареєстрований. Реєстрація не наділяє людину правом розпоряджатися житлом — ні повністю, ні частково. Навіть тривале проживання в квартирі не робить зареєстровану особу її співвласником.

Із 1 грудня 2021 року власник має право самостійно зняти особу з реєстрації у позасудовому порядку. Згідно із законом про електронні публічні послуги, він може подати заяву до органу реєстрації, якщо житло належить йому на праві приватної власності.

Які права має зареєстрована особа

• Право на проживання. Без рішення суду або згоди зареєстрованої особи власник не може виселити її.
• Право користуватися комунальними послугами. Зареєстрована людина має право на воду, газ, електроенергію, опалення тощо.
• Співучасть в оплаті комунальних послуг. Розмір участі визначається домовленістю з власником.
• Право зареєструвати неповнолітніх дітей. Це можливо лише за згодою власника.
• Доступ до соціальних послуг. Реєстрація впливає на можливість отримання медичних послуг, субсидій, соціальної допомоги.
• Отримання офіційної пошти. Завдяки реєстрації людина може отримувати кореспонденцію за своєю адресою.

Обмеження для зареєстрованих осіб

Не можна продавати, дарувати чи здавати житло без згоди власника. Неможливість самостійно реєструвати інших осіб.

Також відсутнє права на спадкування, якщо це не передбачено заповітом або законом.

Власник може подати до суду з вимогою виписати або виселити, якщо зареєстрована особа не проживає або не має законних підстав для перебування.

Читайте також:

• Ветерани можуть отримати житло від держави, якщо стануть на облік: як це зробити
• Що буде, якщо не оформити спадщину вчасно: як не втратити квартиру 2025 року