Переоформлення будинку в селі у 2025 році: скільки доведеться заплатити насправді

Ключові тези:

• Переоформлення будинку в селі у листопаді 2025 року передбачає сплату кількох податків і послуг, зокрема ПДФО, військового збору та внеску до Пенсійного фонду.
• Додаткові витрати складають послуги оцінювача, нотаріуса та держмито, сума яких може перевищувати 15 тисяч гривень.
• Остаточна сума залежить від вартості будинку, регіону, вартості послуг нотаріуса та способу реєстрації права власності.

Продаж або дарування приватного будинку в селі не обходиться без податкових платежів і додаткових витрат на юридичне оформлення. 

У листопаді 2025 року правила залишаються незмінними. Однак розмір платежів може змінюватися через оновлені показники прожиткового мінімуму та індексацію оцінювальної вартості майна.

Раніше ми розповідали, як з’ясувати статус свого водійського посвідчення.

Які податки потрібно сплатити при продажу будинку

Під час переоформлення житлової нерухомості в Україні діють три основні види податків:

1. Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5% від вартості будинку. Його сплачує продавець, якщо нерухомість перебуває у власності менш як три роки або це не перший продаж за рік.
2. Військовий збір — ще 5% від вартості будинку, який сплачується незалежно від терміну володіння.
3. Збір до Пенсійного фонду — 1% від оцінювальної вартості нерухомості. Його сплачує покупець, якщо житло купується не вперше або він не перебуває на квартирному обліку.

Отже, при середній ціні будинку в 1,5 млн грн загальна сума податків може сягнути близько 165 тис. грн, з яких 150 тис. припадає на продавця і 15 тис. — на покупця.

Точний розмір податків визначають після проведення незалежної оцінки майна, адже саме її результати є основою для розрахунку всіх платежів.

Скільки коштує оцінка нерухомості

Перед нотаріальним оформленням угоди продавець зобов’язаний замовити оцінку будинку, а в більшості випадків — і земельної ділянки.

Вартість послуг незалежного оцінювача у 2025 році становить у середньому близько 1000 грн за об’єкт, термін виконання — один робочий день. Оцінка землі оплачується окремо й коштує ще близько 1000 грн.

Для проведення оцінки потрібно надати:

• документи про право власності на будинок (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво тощо);
• технічний паспорт;
• документ на землю (державний акт або витяг із кадастру);
• паспорт і ідентифікаційний код власника.

Замовником оцінки може виступати лише особа,  юридично пов’язана з об’єктом нерухомості.

Скільки коштують послуги нотаріуса

При укладенні угоди купівлі-продажу передбачена сплата держмита у розмірі 1% від вартості об’єкта. Окрім цього, оплачується робота нотаріуса — у Києві ціни стартують від 10 000 грн, у менших населених пунктах — від 6 000 грн.

Якщо сторони вирішують укласти попередній договір, його оформлення оплачується окремо.

Після підписання угоди покупець має зареєструвати право власності. 

Це можна зробити самостійно через ЦНАП або доручити нотаріусу. Вартість адміністративного збору залежить від терміновості:

• 5 днів — 302,80 грн,
• 2 дні — 3 028 грн,
• 1 день — 6 056 грн,
• 2 години — 15 140 грн.

У разі, якщо одночасно реєструються будинок і земельна ділянка, подається дві заяви, і збір сплачується за кожен об’єкт окремо.

Від сплати збору звільняються громадяни з інвалідністю I–II групи та особи, постраждалі від Чорнобильської катастрофи (1–2 категорії).

Хто сплачує витрати

Закон не визначає чітко, хто саме має сплачувати податки, держмито чи послуги нотаріуса. Це вирішується за домовленістю між сторонами. 

У більшості випадків основні податкові зобов’язання бере на себе продавець, тоді як реєстраційні витрати та внесок до Пенсійного фонду сплачує покупець.

Читайте також:

• У родича деменція: як встановити опіку та оформити догляд офіційно
• Рибі — спокій, рибалкам — штраф: в Україні обмежили вилов до весни