Як переоформити квартиру, якщо співвласники за кордоном: що каже закон України

Ключові тези:

• За законом України ви можете розпоряджатися лише своєю часткою квартири, а не всією нерухомістю.
• Переоформити частки співвласників, які перебувають за кордоном, без їхньої доручення чи особистої участі неможливо.
• Щоб продати або подарувати свою частину, необхідно повідомити інших співвласників та дочекатися їхнього рішення протягом місяця.

Як переоформити квартиру, якщо співвласники за кордоном?

До редакції звернулася Антоніна Єгорівна із Кіровоградщини. Вона живе сама у трикімнатній квартирі, співвласниками якої, крім неї, також є її син з невісткою та двоє їхніх доньок. Через життєві обставини її син зі своєю дружиною перебувають за кордоном вже багато років і зв’язок з ними втрачено. Що робити з квартирою, якщо літня жінка володіє лише однією п’ятою її частки, яку вже заповіла доньці? Чи може вона інші чотири частки переоформити на внучку без згоди своїх рідних?

Ми розповідали, Чи можна вийти з ОСББ: що каже закон

Що говорить закон?

Відповідно до Цивільного кодексу України, ви маєте право розпоряджатися лише тією частиною квартири, яка записана на вас. У цьому випадку – це одна п’ята житла.

Іншими словами, продати або подарувати всю квартиру без участі інших власників не можна. Ви не можете переоформити чужі частки на когось іншого без їхньої згоди.

А що з вашою часткою?

Свою частку (одну п’яту квартири) ви можете:

• продати;
• подарувати;
• заповісти

на власний розсуд. Але навіть у цьому випадку потрібно письмово повідомити інших співвласників, що ви маєте намір продати частку, і вказати ціну. Це тому, що вони мають переважне право на її купівлю.

Якщо протягом місяця ніхто з родичів не відповість, ви можете продати свою частку іншій особі.

Буде корисно знати, Кому потрібно повторно зареєструвати квартиру: роз’яснюємо правила

А якщо йдеться про всю квартиру?

Щоб переоформити або продати всю квартиру, потрібна згода усіх співвласників. Це означає, що:

• вони мають особисто бути присутніми у нотаріуса;
• або надати довіреність, завірену у консульстві за місцем перебування.

Без цього – ніяких дій з чужими частками здійснювати не можна.

Що робити в такій ситуації?

Тож підсумуємо: ви можете оформити лише власну частку. Без зв’язку з родичами оформити їхню частку на онуку неможливо. Радимо звернутися до нотаріуса: він перегляне ваші документи і пояснить, що саме ви можете зробити в правовому полі.

Читайте також:

• Що таке апостиль і коли його вимагають: поради юристів для громадян України
• Прописка у квартирі у 2025 році: чи дає вона право розпоряджатися нерухомістю – юридичний аспект