Український ринок житлової нерухомості у сучасних реаліях

При цьому будь-який інвестор, який вирішив купити квартиру на obyava.ua, розташовану в багатоквартирному житловому будинку, що будується або щойно побудований, може заробити 10-15% від суми вкладених коштів, перепродавши її через рік-два (житло на первинному ринку постійно дорожчає з урахуванням інфляції та зростання цін на будівельні матеріали).

Які тенденції очікують на ринок житлової нерухомості

За твердженням експертів житлового ринку, кількість операцій з житловою нерухомістю у 2022 році на вторинному ринку житла зменшилася приблизно втричі, обсяг інвестиційних угод, пов’язаних з купівлею квартир у новобудовах – зменшився приблизно в 10 разів. Виною всьому – військові дії і цілком обґрунтоване блокування операцій на Реєстрі нерухомості, при цьому ціни на житло в деяких районах, де відбувалися військові дії, значно просіли, на відміну від західних регіонів, куди кинулися біженці, які стали, у тому числі потенційними (і реальними). покупцями квартир.

При цьому серйозних змін цінових параметрів житлової нерухомості, на думку експертів, у найближчому майбутньому не відбудеться. Це викликано насамперед демографічною ситуацією – понад 6 мільйонів українців стали вимушеними переселенцями і залишили межі країни, при цьому більша їх частина не має наміру повертатися назад (а серед них значна кількість потенційних покупців – інвесторів).

Другим не менш важливим фактором, що впливає на ринок житлової нерухомості, є співвідношення доходів населення і вартості одного квадратного метра житла (середньостатистичному киянину, щоб заробити на двокімнатну квартиру площею 55 кв. м потрібно мінімум 10 років, мешканцям обласних центрів – усі 15, в той час час як середній американець може дозволити купити собі квартиру через 7 років роботи, порівняння не на нашу користь).

Де в Україні будується житло

До початку військових дій в Україні продаж квартир здійснювався у 1700 житлових комплексах. За сьогоднішніми даними:

• приблизно у 80-ти відсотках ЖК продажу квартир відновилися;
• будівництво в 20% ЖК заморожене (це насамперед стосується прифронтових районів);
• у центральних та західних областях країни розпочато будівництво майже 200 нових житлових комплексів.

Позитивна динаміка будівництва житла спостерігається у всіх західних регіонах країни, а також у столиці та Київській області.

---

*на правах реклами