Главный юрист отдела бесплатной правовой помощи Павлоградского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Галина Некоз рассказала, освобождается ли арендатор от платы по договору аренды в период действий военного положения.
По общему правилу:
лицо освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если такое нарушение случилось в результате непреодолимой силы. Так определено в статье 617 Гражданского кодекса Украины. Торгово — промышленная палата Украины в своем письме от 28 февраля 2022 года засвидетельствовала как форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) военную агрессию РФ против Украины, что стало основанием введения военного положения.
Исходя из общего правила арендатор все равно обязан в дальнейшем оплатить арендную плату, но если из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы нарушит срок уплаты арендной платы, он будет освобожден от ответственности, которая установлена договором аренды или законом, такой как:
- пеня;
- односторонний отказ арендодателя от договора;
- ограничение доступа к пользованию арендованным имуществом;
- возмещение убытков и тому подобное.
Также дополнительно договором может быть установлено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы не только освобождает от ответственности, но и отсрочивает выполнение обязательств по договору (уплата арендной платы) на срок действия таких обстоятельств.
Стоит вспомнить и о другом случае, если в силу форс-мажорных обстоятельств арендатор не имеет возможности использовать арендованное имущество, например, в результате эвакуации с территорий активных боевых действий. В таком случае, арендатор освобождается от арендной платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, в соответствии с частью шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины.
Однако, в таком случае арендатору следует помнить: в случае возникновения с арендодателем спора относительно возможности использования арендованного имущества во время военного положения именно ему необходимо будет доказывать, что он не имел возможности пользоваться арендованным имуществом.
