Квартири пенсіонерів та українців за кордоном опинилися під загрозою: як шахраї переоформлюють чуже житло

Ключові тези:

• У Києві суди розглядають 185 справ щодо житла, яке може бути визнане відумерлою спадщиною.
• Шахраї підробляють документи, щоб заволодіти квартирами померлих або тих, хто живе за кордоном.
• Повернути житло після перепродажу може бути надзвичайно складно: суди часто захищають добросовісного набувача.

Раніше ми розповідали, що спадщина може пройти повз найближчих: кого закон не пустить до майна померлого.

Чому квартири самотніх пенсіонерів стають легкою здобиччю

У Києві міська влада зараз через суди намагається повернути у комунальну власність 185 житлових об’єктів, які можуть бути відумерлою спадщиною. Йдеться про квартири, кімнати в гуртожитках і будинки, пише OBOZ.UA.

Відумерлою називають спадщину, на яку після смерті власника ніхто не претендує. Якщо людина не залишила заповіту і не має спадкоємців, нерухомість за законом може перейти територіальній громаді.

Як працює схема з квартирами померлих

Після смерті самотньої людини зловмисники намагаються якомога швидше отримати доступ до інформації про її нерухомість. Далі вони готують пакет підроблених документів і звертаються до державного реєстратора або іншої особи, яка може провести переоформлення.

Зокрема, в одному випадку громадянин Росії надав фальшиве свідоцтво про шлюб із померлою літньою киянкою. Документ нібито підтверджував, що подружжя одружилося ще у 1998 році в Московській області.

В іншій справі квартиру померлої пенсіонерки намагалися оформити на підставі договору дарування. Документ начебто уклали ще у 2006 році, однак згодом з’ясувалося, що підпис нотаріуса на ньому був підроблений.

Під ударом можуть опинитися й ті, хто живе за кордоном

Шахраї полюють не тільки на квартири померлих власників. Серед потенційних жертв – українці, які тривалий час перебувають за кордоном і не користуються своїм житлом.

В одній із справ правоохоронці встановили, що зловмисники підробляли офіційні документи, зокрема довіреності, які давали можливість розпоряджатися нерухомістю. Після цього квартиру могли швидко продати за заниженою ціною іншій людині.

Чому повернути квартиру через суд буває майже неможливо

Проблема полягає в тому, що після кількох переоформлень нерухомість може опинитися у людини, яка придбала її, не знаючи про шахрайство. У такому випадку покупця можуть визнати добросовісним набувачем.

Наприклад, у Києві після смерті 81-річної власниці та її сина без спадкоємців квартиру площею понад 80 кв. м на Інститутській переоформили за договором 2009 року, який нотаріус назвав фальшивим. Згодом житло отримав 21-річний житель Одещини, на якого також було оформлено близько 200 компаній, однак суд відмовився передати квартиру місту.

В іншій справі квартиру в Івано-Франківську продали у 2023 році за довіреністю, яку нібито видала власниця, хоча вона померла ще у 2021-му. Попри очевидні ознаки підробки, суд не скасував продаж, оскільки новий власник, за матеріалами справи, не знав про порушення.

Як перевірити квартиру перед купівлею: поради нотаріуса

Щоб не стати жертвою шахрайської схеми під час купівлі житла, нотаріус Олександр Сперчун радить спочатку ретельно перевірити документи та історію квартири, а вже потім домовлятися про розрахунок.

«Люди віддають завдаток до повної перевірки документів та обʼєкту нерухомості. Завжди вимагайте оригінали. Не погоджуйтесь на копії чи фотографії», – наголошує юрист.

Особливу увагу потрібно звертати на історію переходу права власності. Якщо квартиру часто перепродавали, це може бути сигналом про ризики. Також варто перевірити, хто має право проживати в помешканні, чи є серед таких осіб діти та чи не проживають у квартирі орендарі.

Не варто покладатися і на документи, які продавець надсилає у месенджері. Скановані копії або фотографії легко підробити. Під час оформлення угоди нотаріус працює з оригіналами документів та інформацією безпосередньо з державних реєстрів.

Ризики можуть виникнути й через навмисне заниження вартості квартири в договорі. Нотаріус радить зазначати реальну ціну житла та сплачувати передбачені законом податки й збори.

Читати також:

• Не користуєтеся газом, але платите за доставку: коли від цієї плати можна відмовитися
• Вулицю перейменували: які документи можна не змінювати, а що доведеться оновити