За що, крім комуналки, мають платити орендарі квартири, а за що – ні: пояснює адвокат

Ключові тези:

• За законом обов’язок утримувати майно та закривати комунальні рахунки лежить на власникові, адже саме він є споживачем за договорами з постачальниками.
• На практиці орендар зазвичай оплачує послуги, обсяг яких залежить від лічильників (вода, світло, газ), а також ті, якими користується особисто (вивезення сміття, інтернет).
• Внески до фондів ОСББ, капітальний ремонт і податки на нерухомість має сплачувати орендодавець, якщо інше прямо не прописано в договорі.

Також цікаво: Вони вам цього не пробачать: що можна, а що ні робити біля будинку без згоди сусідів

Хто платить за комунальні послуги в орендованому житлі

Як зазначає адвокат Діна Дрижакова в коментарі УНІАН, юридично відповідальність за утримання житла покладена на його власника. Саме він виступає офіційним споживачем послуг за угодами з комунальними підприємствами.

Водночас у повсякденній практиці орендар зазвичай бере на себе витрати, які залежать від показників лічильників (гаряча й холодна вода, електроенергія, газ), а також послуги, якими безпосередньо користується під час проживання — інтернет та вивезення побутових відходів.

Що стосується внесків за ОСББ, утримання будинку, капітального ремонту чи сплати податків на нерухомість (наприклад, за розкіш чи оренду), то за замовчуванням це обов’язок власника, оскільки це плата за управління його майном. Втім, у договорі сторони можуть домовитися, що орендар відшкодовуватиме ці суми за квитанцією чи у фіксованому розмірі.

Як у договорі оренди прописати оплату комунальних послуг

Щоб запобігти суперечкам, усі умови варто детально зафіксувати у договорі. Потрібно чітко розмежувати, за що саме розраховується винаймач, та обов’язково скласти акт приймання-передачі із зафіксованими показниками лічильників на момент заселення.

Також у договорі слід встановити:

• конкретну дату щомісячної надати підтверджень оплати (наприклад, до 20-го числа);
• правило сплати за новими тарифами у разі їх офіційного підвищення;
• штрафи або право господарського використання гарантійного депозиту (застави) для погашення заборгованості з комуналки.

Навіть якщо рахунки оформлені на господарські ім’я, орендар може самостійно сплачувати їх через банк чи онлайн.

Що робити, якщо орендар не платить комуналку

Якщо виникає заборгованість, головний ризик несе господар квартири, адже саме він відповідає перед постачальниками. Без офіційного договору довести свою правоту в суді буде майже неможливо.

Власнику рекомендується зробити наступне:

1. Зафіксувати початкові показники лічильників перед здачею житла.
2. Щомісяця перевіряти стан особових рахунків через онлайн-кабінети.
3. У разі появи боргу за 1–2 місяці надіслати орендарю офіційне нагадування у месенджер або листом.
4. Скористатися гарантійним платежем для покриття боргу, вимагаючи від орендаря поповнити його.

Систематична несплата за комунальні послуги є підставою для дострокового розірвання угоди та виселення мешканця.

Якщо власник вимагає оплатити інші послуги

Якщо орендодавець раптово вимагає покрити нові витрати (наприклад, внески на капремонт чи утеплення), які не прописані в угоді, орендар має право відмовитися. Першим кроком слід перевірити умови договору та письмово надіслати господарю претензію з вимогою дотримуватися домовленостей.

Якщо власник тисне або самовільно відключає комунікації:

• Орендар може зафіксувати це актами, фото чи відео та вимагати усунути перешкоди (зокрема через суд).
• Якщо порозуміння досягти не вдається, винаймач має право достроково розірвати договір і вимагати повернення застави та відшкодування збитків.

Грамотно складений договір оренди із зафіксованими показниками лічильників — це єдиний надійний інструмент захисту для обох сторін. Він дозволяє власникові контролювати своєчасну оплату рахунків та мати важелі впливу на боржників, а орендареві — гарантує захист від раптових фінансових вимог і свавілля господарів житла.

Читають зараз: 

• За покинуті речі в коридорі багатоквартирного будинку покарають штрафом: що треба знати
• Виключили з військового обліку: чи скасовує новий статус старі штрафи та розшук ТЦК