Від Запоріжжя до Львова: де в Україні найдешевший перший внесок за «єОселею»

Ключові тези:

• Найбільший перший внесок потрібен у Львові, найменший у Запоріжжі.
• У Києві на старті потрібно близько 386 тис. грн, а щомісячний платіж становить приблизно 12 тис. грн.
• Найшвидше накопичити перший внесок за середню зарплату можна у Запоріжжі та Харкові.

РБК-Україна проаналізував дані ЛУН про найдешевші квартири, які підходять під умови «єОселі». Різниця між містами виявилася суттєвою: стартова сума залежить не лише від ціни житла, а й від місцевого рівня зарплат.

Раніше ми розповідали, що ваучер на житло на 2 млн грн дозволили поєднати з іпотекою.

Де перший внесок за «єОселею» в Україні найбільший?

Найдорожчий “початок” для купувлі квартири за програмою «єОселя» у Львові. Перший внесок за найдешевшу однокімнатну квартиру тут у середньому – 636 тис. грн.

Серед міст із найвищими стартовими сумами, крім Львова, також:

• Ужгород — 633 тис. грн
• Вінниця — 602 тис. грн
• Рівне — 520 тис. грн
• Тернопіль — 467 тис. грн

При цьому медіанна ціна найдешевшої квартири, яка відповідає критеріям «єОселі», у Львові становить 3,2 млн грн. Така сама ціна в Ужгороді, а у Вінниці — 3 млн грн.

Скільки потрібно на початок старту проєкту «єОселя» в Києві?

У столиці для придбання найдешевшої однокімнатної квартири за програмою «єОселя» знадобиться 386 тис. грн. Медіанна ціна такого житла становить 1,9 млн грн.

За розрахунками ЛУН та Work.ua, щомісячний платіж у Києві становить близько 12 тис. грн. Це приблизно 32% середньої зарплати.

У яких містах найнижчий поріг для купівлі житла

Найменші суми для першого внеску потрібні у прифронтових містах. Там житло значно дешевше, тому і стартові витрати відчутно нижчі.

А саме:

• Запоріжжя — 165 тис. грн
• Миколаїв — 182 тис. грн
• Суми — 216 тис. грн
• Харків — 230 тис. грн
• Чернігів — 285 тис. грн

Скільки часу потрібно щоб накопичити на перший внесок?

ЛУН також підрахував, скільки часу знадобиться для накопичення першого внеску, якщо відкладати всю середню зарплату. Результати помітно різняться залежно від міста:

• Вінниця — 1 рік 10 місяців
• Львів — 1 рік 8 місяців
• Рівне — 1 рік 7 місяців
• Київ — 1 місяць
• Харків — 9 місяців
• Запоріжжя — 7 місяців

Для Херсона, Чернівців, Донецької та Луганської областей розрахунки не проводили. Причина — недостатня кількість пропозицій на ринку або відсутність релевантних даних.

Нагадаємо, що державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» запрацювала в Україні восени 2022 року для забезпечення житлом військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців та інших категорій громадян.

Згідно з чинними правилами, базовий мінімальний перший внесок становить від 20% від вартості обраної нерухомості (а для молоді віком до 25 років — від 10%). Кредити надаються за пільговими ставкам 3% або 7% річних залежно від пільгової категорії заявника. При цьому фактична сума першого внеску напряму залежить від ринкових цін на житло, які суттєво зросли в західних та центральних регіонах країни. 

Читайте також:

• На кордоні запровадили нові правила: коли роботу пунктів пропуску зупинятимуть
• Жити будемо «заможніше»: які пенсії та прожитковий мінімум планують у 2027 році