Заповіт на квартиру чи будинок: як захистити своє майно від спадкових спорів

Ключові тези:

• Заповіт людина складає особисто – представник зробити це за неї не може.
• Деякі родичі мають право на частину спадщини незалежно від змісту заповіту.
• У визначених законом випадках заповіт посвідчують у присутності щонайменше двох свідків.

Раніше ми розповідали, як прописати «план Б» у заповіті, щоб майно не дісталося випадковим родичам.

Кому можна залишити майно за заповітом

За законодавством України кожна людина має право самостійно розпорядитися своїм майном на випадок смерті. Заповісти його можна одній або кільком фізичним особам. Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції нагадує, що спадкоємцями можуть бути не лише родичі. Заповідач має право призначити будь-яких фізичних осіб незалежно від того, чи є між ними сімейні або родинні зв’язки. Водночас свобода заповіту має важливе обмеження.

Хто має право на частину спадщини без заповіту

Закон захищає певні категорії спадкоємців. Вони мають право на обов’язкову частку у спадщині незалежно від того, що саме написано в заповіті.

До них належать:

• малолітні та неповнолітні діти спадкодавця;
• повнолітні непрацездатні діти;
• непрацездатна вдова або непрацездатний вдівець;
• непрацездатні батьки.

Такі особи спадкують половину частки, яка належала б їм у разі спадкування за законом.

Де можна посвідчити заповіт

Найчастіше для цього звертаються до державного або приватного нотаріуса. Але закон передбачає й інші ситуації. Якщо в населеному пункті немає нотаріуса, заповіт може посвідчити уповноважена посадова особа органу місцевого самоврядування.

Окремі правила діють для людей, які перебувають у лікарні, госпіталі, будинку для осіб похилого віку та осіб з інвалідністю, на морському чи річковому судні, у пошуковій експедиції, військовій частині, установі виконання покарань або слідчому ізоляторі. Залежно від ситуації заповіт можуть посвідчити відповідно головний або черговий лікар, начальник госпіталю, директор чи головний лікар відповідного закладу, капітан судна, начальник експедиції, командир військової частини, начальник установи виконання покарань або слідчого ізолятора.

Коли для заповіту обов’язкові два свідки

Заповіти, посвідчені не нотаріусом чи уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, мають посвідчуватися у присутності не менш як двох свідків.

Свідки зачитують заповіт уголос і ставлять на ньому свої підписи.

Свідками не можуть бути:

• особа, яка посвідчує заповіт;
• спадкоємці за заповітом;
• члени сім’ї та близькі родичі спадкоємців за заповітом;
• люди, які не можуть прочитати або підписати заповіт.

Агент з нерухомості Євген Жижченко радить оформлювати заповіт при свідках навіть у нотаріуса, коли це не є обов’язковою вимогою. За його словами, після смерті власника нерухомості між родичами нерідко виникають конфлікти.

«Багато людей думають: якщо заповіт посвідчив нотаріус, то проблем уже не буде. Насправді це не зовсім так. Незадоволені родичі нерідко звертаються до суду та намагаються довести, що заповідач був хворий, перебував під впливом інших осіб або не усвідомлював своїх дій під час підписання документа. Саме тому закон передбачає можливість оформлення заповіту при свідках, а в окремих випадках їх присутність є обов’язковою», – наголошує Євген Жижченко.

Чи потрібні документи на квартиру або будинок

Для посвідчення заповіту не потрібно доводити право власності на майно, яке людина хоче заповісти. Натомість нотаріус або інша уповноважена особа повинні встановити особу заповідача та перевірити обсяг його цивільної дієздатності. У разі потреби може знадобитися медична довідка про те, що людина не має психічного розладу, який може впливати на її здатність усвідомлювати свої дії та керувати ними.

Як має бути оформлений заповіт

Заповіт складається письмово. У ньому зазначають місце та час складення документа, а сам заповідач повинен особисто його підписати. Якщо людина через фізичні обставини не може поставити підпис самостійно, за її дорученням і в її присутності це може зробити інша особа.

Читати також:

• Спадщина з боргами: хто має їх погашати та коли кредитор може пред’явити свої вимоги
• Як оформити спадщину, якщо інші спадкоємці приховують документи: рішення суду