Заберуть після підпису та розрахунку? У яких випадках суд анулює продаж квартири

Ключові тези:

• Самого жалю продавця або невдоволення ціною недостатньо, щоб повернути квартиру.
• Договір можуть оскаржити через обман, тиск, насильство або стан людини під час підписання.
• Якщо суд скасує угоду, покупець зазвичай повертає квартиру, а продавець — отримані гроші.

Після купівлі квартири продавець не може просто передумати й забрати житло назад. Проте закон допускає скасування угоди, якщо під час її укладення були серйозні порушення.

Про це розповідає Судово-юридична газета.

Раніше ми розповідали, чи можна отримати спадщину, яка знаходиться на окупованій території.

Коли договір купівлі квартири визнають недійсним?

Цивільний кодекс України встановлює вимоги до таких договорів. Зокрема, сторони повинні мати необхідну дієздатність, а рішення про укладення угоди має бути добровільним.

Важливо й те, людина підписувала документи по своїй волі.  Якщо ці умови порушені, виникають підстави для питання про недійсність договору. Правочин може бути нікчемним або оспорюваним.

Нікчемний правочин — це угода, недійсність якої прямо встановлює закон. Окреме рішення суду в такому випадку може не знадобитися.

Оспорюваний правочин можна оскаржити в суді. Для цього одна зі сторін або інша зацікавлена особа повинна довести факт порушення.

Обман – підстава для скасування угоди

Договір також можуть оскаржити, якщо одна зі сторін навмисно ввела іншу в оману щодо важливих обставин угоди.

При цьому недостатньо просто заявити, що продавця або покупця обдурили. У суді потрібно показати, у чому саме полягав обман, довести його навмисність і вплив на рішення укласти договір.

Тиск, насильство або неусвідомлення дій

Ще однією підставою може стати незаконний фізичний чи психологічний тиск.

Якщо людина погодилася на продаж через погрози, насильство або інші незаконні дії, суд може визнати договір недійсним.

Окремо закон враховує ситуації, коли під час підписання договору людина через свій стан не розуміла значення власних дій або не могла ними керувати. Тут важливий саме стан людини в момент укладення угоди.

Якщо проблеми зі здоров’ям з’явилися вже після продажу квартири, цей факт не доводить, що під час підписання договору людина не усвідомлювала своїх дій.

Що буде з квартирою та грошима якщо угоду визнають недійсною

Якщо суд визнає договір недійсним, сторони, як правило, повертають одна одній усе, що було отримано відповідно до договору.

Тобто покупець — квартиру, а продавець — гроші, сплачені за неї.

Крім того, якщо через незаконну угоду людина зазнала збитків або моральної шкоди, за певних умов вона може вимагати їх відшкодування.

Нагадаємо, що за даними юристів у сфері нерухомості, основними причинами судових спорів щодо купівлі-продажу житла в Україні залишаються приховані права третіх осіб, неповнолітніх дітей або приватні борги продавців. Крім того, під час дії воєнного стану зросла кількість угод за довіреністю, які частіше підпадають під ризик оскарження в суді. 

Експерти наполегливо рекомендують проводити повну юридичну перевірку (due diligence) історії квартири та власника ще до внесення задатку.

Читайте також:

• Перед пенсією звільнити не можуть? Коли працівник має право залишитися на роботі
• Пенсіонерці заважали дерева впритул до її паркану, а сусіди не реагували: що вирішив суд