Ключевые тезисы:
- Одного лишь сожаления продавца или недовольства ценой недостаточно для возврата квартиры.
- Договор можно оспорить на основании обмана, давления, насилия или состояния человека во время подписания.
- Если суд отменит сделку, покупатель, как правило, возвращает квартиру, а продавец — полученные деньги.
После покупки квартиры продавец не может просто передумать и забрать жилье обратно. Однако закон допускает расторжение сделки, если при её заключении имели место серьёзные нарушения.
Об этом сообщает «Судебно-юридическая газета».
Ранее мы рассказывали, можно ли получить наследство, находящееся на оккупированной территории.
В каких случаях договор купли-продажи квартиры признают недействительным?
Гражданский кодекс Украины устанавливает требования к таким договорам. В частности, стороны должны обладать необходимой дееспособностью, а решение о заключении договора должно быть добровольным.
Важно и то, что человек подписывал документы по собственной воле. Если эти условия нарушены, возникают основания для признания договора недействительным. Сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.
Ничтожная сделка — это сделка, недействительность которой прямо предусмотрена законом. Отдельное решение суда в таком случае может не потребоваться.
Оспаримая сделка может быть обжалована в суде. Для этого одна из сторон или иное заинтересованное лицо должно доказать факт нарушения.
Обман — основание для расторжения договора
Договор также можно оспорить, если одна из сторон умышленно ввела другую в заблуждение относительно важных обстоятельств сделки.
При этом недостаточно просто заявить, что продавца или покупателя обманули. В суде необходимо показать, в чём именно заключался обман, доказать его умышленность и влияние на решение заключить договор.
Давление, насилие или неосознанность действий
Еще одним основанием может стать незаконное физическое или психологическое давление.
Если человек согласился на продажу под угрозой, с применением насилия или в результате других незаконных действий, суд может признать договор недействительным.
Кроме того, закон предусматривает ситуации, когда во время подписания договора человек в силу своего состояния не осознавал значения своих действий или не мог ими управлять. Здесь важно именно состояние человека в момент заключения договора.
Если проблемы со здоровьем возникли уже после продажи квартиры, этот факт не доказывает, что во время подписания договора человек не осознавал своих действий.
Что станет с квартирой и деньгами, если сделку признают недействительной
Если суд признает договор недействительным, стороны, как правило, возвращают друг другу всё, что было получено в соответствии с договором.
То есть покупатель – квартиру, а продавец — уплаченные за неё деньги.
Кроме того, если в результате незаконной сделки человек понес убытки или моральный ущерб, при определенных условиях он может требовать их возмещения.
Напомним, что, по данным юристов, специализирующихся в сфере недвижимости, основными причинами судебных споров, связанных с куплей-продажей жилья в Украине, остаются скрытые права третьих лиц, несовершеннолетних детей или личные долги продавцов.
Кроме того, в период действия военного положения возросло количество сделок, заключаемых по доверенности, чаще подвергающихся риску обжалования в суде.
Эксперты настоятельно рекомендуют провести полную юридическую проверку (due diligence) истории квартиры и владельца еще до внесения задатка.
Читайте также:
