Коли приватизація майна у шлюбі не гарантує його поділу: пояснює Верховний Суд

Ключові тези

• Приватизоване житло вважається спільною сумісною власністю подружжя тільки якщо процедура відбулася з 8 лютого 2011 року по 12 червня 2012 року.
• В інші роки майно належить виключно тій особі, яка безпосередньо брала участь у приватизації.
• Добровільна виписка з квартири до оформлення документів позбавляє права на частку в майні.
• Верховний Суд підтвердив законність відмови ексчоловіку у визнанні права власності на житло, приватизоване дружиною та донькою у 2006 році.

Також цікаво: Ні продати, ні подарувати: без якого документа угоди з нерухомістю в Україні неможливі

Обмежене вікно «спільної власності»

Як пише, «Судово-юридична газета»,  що головний нюанс сімейного та житлового законодавства полягає в часових межах. Верховний Суд підкреслив: норма про те, що приватизована за час шлюбу квартира стає спільною сумісною власністю чоловіка й дружини, діяла в Україні недовго — лише з лютого 2011 до червня 2012 року. Якщо ж процедуру було проведено до або після цього короткого проміжку, нерухомість стає особистою приватною власністю того з подружжя, хто вказаний у свідоцтві.

Як добровільна відмова позбавляє прав

Ще одна критична умова для приватизації — постійне проживання та офіційна реєстрація у квартирі на момент оформлення документів. Якщо людина добровільно знялася з реєстрації за деякий час до подачі заяви, вона автоматично втрачає право брати участь у приватизації державного житлового фонду. Навіть наявність чинного шлюбу на той момент не дає підстав претендувати на частку в такій нерухомості.

Деталі судового спору між колишнім подружжям

Підтвердженням цієї практики стала справа № 199/1719/23. Позивач намагався через суд визнати недійсними документи про приватизацію квартири, оформлену у 2006 році на його тодішню дружину та малолітню доньку. Чоловік стверджував, що його право було порушено, адже житло давали на родину. Однак з’ясувалося, що за місяць до приватизації він добровільно виписався з помешкання й переїхав за іншою адресою, цим самим втративши право на участь у процедурі.

Нотаріальна згода та пропущені строки

Додатковим аргументом проти позивача став факт продажу спірної квартири ще у 2007 році. Тоді чоловік особисто підписував нотаріальну згоду на угоду як законний представник своєї малолітньої доньки. Це повністю спростувало його твердження про те, що він нібито не знав про склад власників майна. Оскільки приватизація відбулася поза періодом 2011–2012 років, а сам позивач на той момент у помешканні зареєстрований не був, ВС залишив рішення судів першої та апеляційної інстанцій без змін.

Прецедентне рішення Верховного Суду чітко окреслює межі майнових прав подружжя при приватизації. Щоб уникнути виснажливих судових тяжб під час розлучення чи поділу майна, українцям варто зважати на точну дату оформлення свідоцтва про право власності та збереження реєстрації за місцем проживання.

Читають зараз: 

• Перед кредитом перевірте ці пункти договору: як пенсіонерам не потрапити в боргову пастку
• Водіїв каратимуть за скло: кому загрожують штрафи до 1700 гривень