Втратили документи на квартиру чи будинок: що робити та як відновити право власності

Ключові тези:

• Втрата документів на квартиру, будинок чи земельну ділянку не означає втрату права власності – закон дозволяє відновити правовстановлюючі документи через отримання дубліката.
• Дублікат документа можуть отримати власник, спадкоємці, правонаступники та інші визначені законом особи, звернувшись до нотаріуса із письмовою заявою.
• Якщо через війну або окупацію доступ до нотаріального архіву втрачено і дублікат отримати неможливо, право власності можна підтвердити через суд.

Раніше ми розповідали про одну із головних проблем, чому українці не отримають компенсацію за пошкоджене житло.

Якщо оригінал документа загублено, пошкоджено або знищено, власник не втрачає своїх прав на майно. Законодавство передбачає механізм відновлення таких документів, повідомляє Міністерство юстиції України.

Хто може отримати дублікат документа

Відповідно до Закону України «Про нотаріат», дублікат документа може видати нотаріус або посадова особа органу місцевого самоврядування, які посвідчували або видавали оригінал. Для цього необхідно подати письмову заяву.

Отримати дублікат мають право:

• власник майна;
• правонаступники власника;
• спадкоємці;
• виконавець заповіту;
• нотаріус, який веде спадкову справу.

У випадку спадкування додатково потрібно надати документи, що підтверджують родинні зв’язки, а також свідоцтво про смерть власника.

Що містить дублікат

Дублікат повністю відтворює текст оригінального документа. На ньому обов’язково зазначається, що він має силу оригіналу. Після видачі дубліката нотаріус робить відповідну відмітку у своїх архівних матеріалах, а оригінал документа вважається таким, що втратив чинність.

Які труднощі можуть виникнути

Після початку повномасштабної війни частина нотаріусів із тимчасово окупованих територій або зон бойових дій припинили роботу, переїхали в інші регіони чи евакуювали свої архіви. Крім того, законодавством заборонено вчинення нотаріальних дій нотаріусами, робочі місця яких розташовані на тимчасово окупованих територіях, для яких не визначено дату завершення окупації.

Через це перед відновленням документів необхідно з’ясувати, де наразі зберігаються архівні матеріали конкретного нотаріуса або державної нотаріальної контори.

Що робити, якщо доступ до архіву втрачено

У деяких випадках отримати дублікат неможливо. Наприклад, якщо архів залишився на окупованій території або доступ до нього відсутній з інших причин. Тоді власник може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на майно.

Читати також:

• Українці зможуть обирати найдешевші ліки: як працюватиме нова система
• Виплату пенсії можуть зупинити: у ПФУ назвали кінцеву дату обов’язкової ідентифікації