Податок на нерухомість у 2026 році: хто його не платить взагалі, а хто лише частину

Ключові тези:

• Частина українців може не сплачувати податок на нерухомість або має суттєві пільги.
• Податок нараховують лише на площу, яка перевищує встановлені законом норми — 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для будинків.
• Помилки в даних, місцеві пільги та особливості оформлення власності можуть зменшити суму нарахувань або повністю звільнити від них.

Під час нарахування податку на нерухомість враховується не лише площа житла, а й низка інших факторів. Крім того, частина власників має право на повне звільнення від платежу або може скористатися механізмами для зменшення суми в платіжці. 

Про це повідомляє Державна податкова служба.

Раніше ми розповідали, за які комунальні послуги можна не платити при виїзді за кордон.

Як нараховують податок на нерухомість?

Його нараховують, коли площа квартири перевищує 60 квадратних метрів, а площа приватного будинку — 120 квадратних метрів.

Крім того, оподатковується не весь об’єкт, а лише площа понад встановлену норму. Наприклад, якщо квартира має 70 квадратних метрів, власник сплачуватиме податок лише за додаткові 10 квадратних метрів.

Хто має право не сплачувати податок на нерухомість?

Податок на житлову нерухомість стосується не всіх.  Від сплати звільняються власники житла, розташованого на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій.

Окремо закон захищає власників пошкоджених чи зруйнованих через війну будинків і квартир. Пільга діє до завершення відновлення або реконструкції такого житла.

Ще одна підстава для звільнення від податку стосується новозбудованих об’єктів. Якщо будинок уже введено в експлуатацію, але право власності ще не зареєстроване в державному реєстрі, податок на нерухомість не нараховується. У такому випадку власник сплачує лише земельний податок.

Закон передбачає пільги для окремих соціальних категорій. Це люди з інвалідністю I та II групи, ветерани війни та учасники бойових дій, члени сімей загиблих ветеранів, багатодітні родини, пенсіонери, постраждалі від Чорнобильської катастрофи 1 і 2 категорій, а також діти-сироти.

Як законно скоротити суму податкового платежу?

Навіть якщо власник не належить до пільгової категорії, суму нарахувань варто перевірити. Насамперед фахівці радять звірити інформацію в технічному паспорті житла з даними, які має податкова служба.

Неточності можуть стосуватися площі об’єкта, адреси, кількості співвласників або інших характеристик. Якщо виявляться помилки чи застарілі відомості, податкові органи мають провести перерахунок.

На розмір платежу впливає й форма володіння майном. Наприклад, квартира площею 80 квадратних метрів, оформлена на одного власника, підлягає оподаткуванню за 20 понаднормових квадратних метрів.

Інша ситуація виникає, якщо це житло перебуває у спільній частковій власності двох осіб по 40 квадратних метрів кожному. Тоді площа кожного співвласника не перевищує встановлений ліміт, а податок не нараховується.

Додатково варто уточнити рішення місцевої громади. Органи місцевого самоврядування самостійно визначають ставки податку та можуть встановлювати додаткові пільги або пільгові ставки для окремих категорій населення.

Коли треба сплатити податок на нерухомість?

Платіжні повідомлення мають надійти власникам до 1 липня. 

Після отримання документа закон відводить 60 днів для оплати. Якщо повідомлення не прийшло, перевірити нарахування можна через Електронний кабінет платника податків або безпосередньо в податковій службі.

Зволікати з оплатою не варто. Прострочення до 30 днів тягне за собою штраф у розмірі 5% від суми боргу. Якщо затримка перевищує 30 днів, штраф зростає до 10%. Додатково за кожен день нараховується пеня — 0,05% від суми заборгованості.

Чому податкова інколи виставляє рахунки одразу за кілька років?

У деяких випадках інформація про об’єкти нерухомості надходить до податкових органів із затримкою або потребує додаткового часу для обробки. Через це власник може отримати повідомлення не лише за один рік, а одразу за два чи навіть три роки.

Фактично йдеться про накопичені нарахування, які раніше не були виставлені до сплати. Однак закон захищає громадян у ситуаціях, коли вони не отримували повідомлень від податкової. За відсутності офіційного повідомлення штрафні санкції та пеня не застосовуються.

Читайте також:

• І грошей не буде, і друзів втратите: як правильно оформити розписку, якщо даєте в борг
• Названа одна із головних проблем, чому українці не отримають компенсацію за пошкоджене житло