Дарування квартири у 2026 році: кому не доведеться платити податки

Ключові тези:

• Договір дарування дозволяє передати квартиру іншій особі за життя власника, а право власності переходить одразу після державної реєстрації.
• Для оформлення дарчої потрібне нотаріальне посвідчення та пакет документів, зокрема документи на житло і підтвердження родинних зв’язків.
• Близькі родичі першого та другого ступеня споріднення звільняються від сплати ПДФО та військового збору при даруванні квартири.

Раніше ми розповідали: продали авто після розлучення – це може закінчитися судом і компенсацією.

Як оформити дарчу

Договір дарування (дарча) – це угода, за якою власник безоплатно передає нерухомість іншій людині. На відміну від заповіту, право власності переходить не після смерті власника, а відразу після підписання документа та внесення відповідних даних до державного реєстру, пише УНН.

Для укладення договору до нотаріуса мають звернутися дарувальник і особа, яка отримує квартиру в дар. Посвідчити договір можна за місцем розташування нерухомості або за місцем реєстрації однієї зі сторін.

Перед оформленням нотаріус перевіряє:

• особи учасників угоди;
• їхню цивільну дієздатність;
• документи, що підтверджують право власності на квартиру;
• інформацію з державних реєстрів;
• наявність арештів, іпотеки чи інших обтяжень.

Якщо житло було придбане у шлюбі та є спільною власністю подружжя, знадобиться письмова згода другого з подружжя.

Які документи потрібно підготувати

Для оформлення дарчої зазвичай необхідні:

• паспорти або ID-картки сторін;
• реєстраційні номери облікових карток платників податків;
• документи, що підтверджують право власності на квартиру;
• технічний паспорт на житло;
• документи про сімейний
  

  стан власника;

• згода другого з подружжя (за потреби);
• документи, які підтверджують родинні зв’язки між сторонами.

Також нотаріус може запросити інформацію про зареєстрованих у квартирі осіб. Якщо права дитини можуть бути зачеплені, додатково перевіряється наявність дозволу органів опіки та піклування.

Чи можна подарувати квартиру родичу

Закон дозволяє укладати договори дарування між близькими родичами. Найчастіше дарчі оформлюють між батьками та дітьми, подружжям, братами й сестрами, бабусями, дідусями та онуками.

До родичів першого ступеня споріднення належать батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені.

До другого ступеня споріднення належать рідні брати та сестри, дідусь і бабуся, онуки.

Які податки сплачуються при даруванні

Для родичів першого та другого ступеня споріднення діє пільговий режим оподаткування. У такому випадку податок на доходи фізичних осіб і військовий збір не нараховуються.

Якщо квартиру дарують особі, яка не належить до близьких родичів, для резидентів України застосовується:

• 5% податку на доходи фізичних осіб;
• 5% військового збору.

Для нерезидентів ставка ПДФО становить 18%, а військовий збір – 5%.

Скільки коштує оформлення дарчої

Остаточна вартість залежить від конкретної ситуації та обраного нотаріуса. До основних витрат належать:

• державне мито;
• послуги нотаріуса;
• державна реєстрація права власності;
• витяги з реєстрів;
• оцінка нерухомості (якщо вона необхідна);
• оформлення додаткових заяв та дозволів.

Читайте також:

• Нові правила і нові препарати: що змінилося у програмі «Доступні ліки» у 2026 році
• Навіщо розумні господині в СРСР заморожували господарське мило: секрет розкрито