Ключові тези:
- Власники невитребуваних паїв та їхні спадкоємці мають оформити право власності на землю до 1 січня 2028 року.
- Після дедлайну неоформлені земельні ділянки можуть перейти у комунальну власність територіальних громад.
- Процедура оформлення паю займає кілька місяців і включає отримання кадастрового номера, затвердження документації та державну реєстрацію права власності.
Раніше ми розповідали, що вартість бронювання з 30 травня зросла: яка мінімальна зарплата працівників з відстрочками.
Раніше власники невитребуваних паїв мали оформити свої права до 2025 року. Однак ухвалений закон №3993-IX дав додаткові три роки. Втім, продовження строку не означає, що питання можна відкладати на потім. Якщо до 1 січня 2028 року власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на земельну ділянку, закон вважатиме, що він добровільно відмовився від неї, пише Земляк.
Що станеться із землею
Після завершення встановленого строку невитребувані земельні ділянки перейдуть у комунальну власність територіальних громад.
Процедура передбачає кілька етапів:
- земельну ділянку визнають комунальною власністю;
- громада оформить право власності через суд;
- колишній власник або спадкоємець зможе повернути землю лише в судовому порядку.
Для поновлення прав доведеться довести наявність поважних причин пропуску строку. До таких причин можуть належати тривала хвороба, проходження військової служби, перебування на тимчасово окупованій території чи інші обставини, які унеможливлювали оформлення документів.
Як оформити пай і не втратити землю
Фахівці радять не чекати останніх місяців, адже процедура займає чимало часу.
Крок 1. Звернутися до місцевої ради
Перш за все необхідно подати заяву до сільської, селищної або міської ради за місцем розташування паю. До заяви додається сертифікат на право на земельну частку (пай). На підставі звернення рада має надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою для встановлення меж земельної ділянки.
Крок 2. Отримати кадастровий номер
Після отримання рішення ради потрібно звернутися до сертифікованого землевпорядника або спеціалізованої організації.
Фахівці:
- проведуть геодезичні роботи;
- визначать межі земельної ділянки;
- підготують технічну документацію;
- подадуть відомості до Державного земельного кадастру.
У результаті земельна ділянка отримає власний кадастровий номер, а заявник – витяг із кадастру.
Крок 3. Затвердити документацію
Після внесення відомостей до кадастру потрібно знову звернутися до місцевої ради. Орган місцевого самоврядування має затвердити технічну документацію та ухвалити рішення про передачу земельної ділянки у власність.
Крок 4. Зареєструвати право власності
Це завершальний і найважливіший етап. Для реєстрації необхідно звернутися до державного реєстратора в ЦНАПі або до нотаріуса та подати:
- рішення місцевої ради;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- паспорт;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Лише після внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та отримання відповідного витягу людина стає повноправним власником земельної ділянки.
Чому не варто відкладати оформлення
За оцінками експертів, процедура оформлення паю може тривати від кількох місяців до пів року. В умовах воєнного стану, перевантаження реєстрів або нестачі землевпорядників строки можуть бути ще довшими.
Крім того, ближче до 2028 року очікується значне збільшення кількості громадян, які одночасно намагатимуться оформити свої паї. Це може призвести до черг та додаткових затримок.
Читайте також:
