Власникам квартир і будинків вже надходять платіжки від податкової: як уникнути переплати за житло

Ключові тези:

• У 2026 році українці сплачують податок на нерухомість за минулий рік, а повідомлення-рішення мають надійти до 1 липня.
• Через помилки у державних реєстрах частині власників квартир і будинків можуть нарахувати завищені суми.
• У ДПС радять одразу перевіряти площу житла, пільги та кількість об’єктів у платіжках, щоб встигнути зробити перерахунок.

У 2026 році власники житла сплачують податок на нерухомість за попередній рік. Податкова служба має надіслати повідомлення-рішення до 1 липня.

Раніше ми розповідали, хто може отримати житло та догляд після переїзду з небезпечних районів.

Скільки часу є у власників житла на оплату податку?

Після отримання документа у власника нерухомості є 60 днів для оплати нарахованої суми. Податок стосується квартир, будинків та іншої житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом ліміти.

Розмір платежу залежить одразу від кількох факторів: кількості “зайвих” квадратних метрів та ставки, яку затверджує місцева влада.

У Податковій службі наголошують, що прострочення оплати призводить до штрафів. Якщо затримка не перевищує 30 календарних днів, доведеться додатково сплатити 5% від суми боргу. Якщо ж прострочення перевищує 30 днів — штраф зростає до 10%.

Після 90 днів починає нараховуватися пеня, тому заборгованість щодня зростатиме.

Важливо! Навіть якщо повідомлення не надійшло, але ви є власником нерухомості, обов’язок зі сплати податку залишається. Перевірити нарахування можна самостійно.

Чому у платіжках по сплаті податку за нерухомість вказують невірні суми?

Головна причина неточностей у податкових повідомленнях –  застарілі або неправильні дані у державних реєстрах.

Податкова може використовувати неактуальну інформацію про площу житла або не врахувати, що нерухомість уже переоформили на іншого власника.

Проблеми часто виникають після перепланування квартир, поділу майна між співвласниками або продажу житла. Інформація у реєстрах оновлюється не одразу, через що у платіжках можуть з’явитися додаткові квадратні метри та зайві нарахування.

Трапляються й випадки дублювання об’єктів у базах даних. У такій ситуації одна квартира може відображатися двічі, а власник отримує завищений податок.

Окремо проблеми стосуються пільг. Якщо податкова не отримала або не оновила інформацію про право на неоподатковувану площу, людині можуть нарахувати податок на всю квартиру чи будинок.

Як перевірити правильність нарахування податку?

Після отримання повідомлення-рішення фахівці радять одразу звірити всі ключові дані: адресу нерухомості, площу житла та кількість об’єктів у власності.

Також потрібно перевірити ставку податку та площу, яка не підлягає оподаткуванню.

Найчастіше помилки виявляють власники житла, які нещодавно продали квартиру, переоформили нерухомість або розділили її між співвласниками.

Перевірити інформацію можна через електронний кабінет платника податків або безпосередньо у відділенні податкової служби.

Для звірки даних знадобляться документи на житло, договори купівлі-продажу, витяги з реєстру прав власності та інші підтвердження.

Юристи радять не відкладати перевірку до останніх днів перед оплатою. Якщо помилку виявлять надто пізно, часу на перерахунок може не вистачити.

Куди звертатися у разі помилки у платіжці?

Якщо власник житла помітив неточності у платіжці, він має право подати письмову заяву до територіального органу Податкової служби.

Після перевірки інформації податкова повинна провести перерахунок і надіслати нове повідомлення-рішення.

Додатково перевірити наявність заборгованості та актуальність даних можна через застосунки Дія та Моя податкова.

Яка площа житла не оподатковується у 2026 році?

У 2026 році податок не нараховують на квартири площею до 60 квадратних метрів та будинки до 120 квадратних метрів.

Якщо людина одночасно володіє квартирою і будинком, неоподатковуваний ліміт становить 180 квадратних метрів.

Податок сплачують лише за площу, яка перевищує встановлену норму. Наприклад, якщо квартира має 80 квадратних метрів, оподатковуватимуть лише додаткові 20 квадратів.

Окремі категорії нерухомості взагалі можуть не підлягати оподаткуванню. Йдеться про житло на територіях бойових дій, а також пошкоджені або зруйновані через війну будинки й квартири.

Нагадаємо, що Україні право власності на зруйноване житло можна припинити без згоди всіх співвласників.

Ключову роль у цьому процесі відіграє суд та підтвердження факту знищення нерухомості.

Читайте також: 

• Паспорт-книжечка чи ID-картка: у Міграційній службі відповіли, чи є термін дії у старого зразка
• Маленькі штрафи, але великі незручності: що загрожує за відсутність реєстрації в Україні