Ключові тези:
- Стаття 819 Цивільного кодексу України покладає поточний ремонт на орендаря, а капітальний – на власника.
- Заміна лампочок, прокладок у кранах та чистка каналізації зазвичай є обов’язком мешканця.
- Комунікації в стінах, дах, вікна та вхідні двері лагодить власник за власний кошт.
- За зламану техніку платить той, чиї дії призвели до несправності з врахуванням фактору природного зносу.
Також цікаво: Нові правила для власників квартир і будинків: малі податки, великі штрафи та жорсткий контроль
Що орендар має лагодити власноруч
Як пише «Судово-юридична газета», згідно Статті 819 Цивільного кодексу, наймач зобов’язаний підтримувати квартиру в належному стані. Це означає, що дрібні побутові витрати, пов’язані з щоденною експлуатацією, лягають на його плечі. Йдеться про заміну перегорілих розеток, підтягування дверцят шаф або обслуговування змішувачів. Орендар фактично платить за комфорт власного проживання.
Капітальні витрати – відповідальність власника
Оскільки орендодавець отримує прибуток від майна, він зобов’язаний гарантувати його придатність для життя. До обов’язків власника належать стратегічні вузли: заміна старих труб каналізації, ремонт системи опалення, вхідних дверей та електропроводки. Якщо проблема виникла не через недбалість мешканця, а через старість комунікацій – рахунок сплачує господар.
Зламану техніку оплачує той, хто зламав, але є нюанс
Це найскладніший пункт у відносинах сторін. Загальне правило: якщо пральна машина зламалася, бо відпрацювала 15 років (природний знос) – платить власник. Якщо ж вона вийшла з ладу, бо в барабан потрапив сторонній предмет з кишені мешканця – за ремонт платить орендар. Експерти радять фіксувати стан техніки в акті прийому-передачі під час заїзду.
В яких випадках завдаток залишається у власника
Депозит (завдаток за останній місяць) є гарантією для власника. Його можна утримати у разі заборгованості з комунальних послуг або явного пошкодження майна (наприклад, розбите вікно чи подряпані тваринами стіни). Проте «природний знос» – легка потертість підлоги, вицвілі шпалери чи тьмяна фарба – не є законною підставою для неповернення грошей.
Щоб уникнути суперечок, детально прописуйте умови ремонту в договорі ще до заселення. Закон встановлює загальні рамки, але фінальне рішення залежить від домовленостей.
Читають зараз:
