У громадян, які купували житло до 2013 року, виникла нова проблема з правом власності

 Ключові тези:

• В Україні частина нерухомості може одночасно фігурувати у двох реєстрах, що створює юридичні проблеми.
• Причина — відсутність механізму погашення старих записів до 2013 року після перенесення даних у нову систему.
• Усунути дублювання можна лише під час нової реєстраційної дії або за заявою власника чи правонаступника.

Як повідомляє Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради, проблема виникла ще до 2013 року. Тоді облік нерухомості здійснювали бюро технічної інвентаризації (БТІ), а згодом з’явився сучасний Державний реєстр прав.

Саме перехід між цими системами спричинив дублювання інформації. Часто власники навіть не знають про це, поки не стикаються з оформленням допомоги або податковими нарахуваннями.

Раніше ми повідомляли, коли спадкове майно переходить державі та чи можна його повернути.

Розповідаємо, які проблеми це створює та як видалити «дублікат».

Чому виникає дублювання записів про право власності на житло?

До 2013 року права власності на квартири, будинки та інші об’єкти фіксувалися в Реєстрі прав власності. Після запуску нової системи ці дані почали переносити до Державного реєстру прав.

Однак законодавство не передбачало автоматичного “погашення” старих записів. У результаті інформація залишалася в обох реєстрах одночасно, інколи з різними даними про власника.

Це призводить до ситуацій, коли одна і та сама нерухомість формально має два записи, що створює юридичні суперечності.

Які проблеми “дублікати” створюють для власників житла?

Наявність подвійних записів часто проявляється під час оформлення соціальних виплат, субсидій або розрахунку податку на нерухомість.

Через розбіжності в даних органи можуть трактувати інформацію некоректно, що ускладнює підтвердження права власності або призводить до зайвих фінансових зобов’язань.

Як скасувати застарілий запис?

Сьогодні механізм виправлення ситуації існує, але має чіткі обмеження. Після внесення актуальних даних до Державного реєстру прав або після відчуження майна державний реєстратор чи нотаріус проставляє відмітку про погашення старого запису.

Важливо, що реєстратор не може зробити це у будь-який момент за власною ініціативою. 

Така дія відбувається лише під час нової реєстрації або за заявою зацікавленої особи — наприклад, власника, спадкоємця чи нового набувача.

Строк внесення змін становить один робочий день.

Нагадаємо, що чимало  українців  на сьогодні втратили контроль над  житлом на ТОТ.

У випадках незаконного захоплення, важливо не зволікати та зафіксувати порушення. Це допоможе у майбутньому відстояти право власності та притягнути винних до відповідальності.

Читайте також:

• Спадщина без спадкоємців: коли майно переходить державі та чи можна його повернути
• Безкоштовна правова допомога в Україні: хто має право на адвоката у 2026 році