Реєстрація права власності на нерухомість: коли можуть відмовити

Ключові тези:

• Головна причина відмови у реєстрації – неповний пакет документів або помилки в них, тому перед поданням заяви необхідно ретельно перевірити всі відомості.
• Для стандартної реєстрації обов’язковими є документи, що підтверджують особу, набуття права власності та дані з Державний земельний кадастр (якщо об’єкт раніше не реєструвався), а для новобудов – інформація про введення в експлуатацію.
• Рішення про відмову надається у письмовій формі та може бути оскаржене, а строк розгляду заяви становить до п’яти робочих днів.

Раніше ми розповідали про прописку в квартирі: як кількість зареєстрованих людей впливає на платежі, субсидії та пільги.

Найпоширенішою підставою для відмови у проведенні реєстрації є подання неповного пакета документів або наявність помилок у них.

Які документи необхідні для реєстрації

За інформацією Міністерства юстиції, для стандартної процедури потрібні:

• паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків власника або співвласників;
• документ, що підтверджує набуття права власності (договір купівлі-продажу, дарування, рішення суду тощо);
• технічний паспорт (за наявності);
• документи на земельну ділянку (у разі реєстрації житлового будинку);
• відомості з Державного земельного кадастру, якщо об’єкт раніше не був внесений до реєстру.

Для новобудов

Якщо мова йде про новозбудований об’єкт, у реєстрі обов’язково має міститися інформація про введення його в експлуатацію. За відсутності таких даних розгляд заяви буде зупинено.

Підстави для відмови у реєстрації

Окрім неповного пакета документів, законодавством передбачені й інші підстави для відмови:

• невідповідність відомостей у правовстановлюючому документі даним реєстру;
• наявність арештів або інших обтяжень;
• помилки у кадастровому номері;
• подання заяви особою, яка не має належних повноважень.

Державний реєстратор або нотаріус зобов’язані надати письмову мотивовану відмову із зазначенням причин. Таке рішення може бути оскаржене у встановленому законом порядку.

Строки розгляду заяви

Заява про державну реєстрацію права власності розглядається до п’яти робочих днів.

За умови сплати підвищеного адміністративного збору процедура може бути проведена протягом одного робочого дня або кількох годин.

Що варто зробити перед поданням документів

Перед зверненням до державного реєстратора доцільно:

• перевірити об’єкт у реєстрі;
• переконатися у відсутності заборон та обтяжень;
• уважно звірити всі дані у документах.

Будь-яка неточність може призвести до затримки процедури та додаткових витрат.

Читайте також:

• Чому відмовляють у реєстрації місця проживання у 2026 році: найпоширеніші причини
• Купівля-продаж будинку: які документи потрібні для оформлення угоди