Продаж квартири у 2026 році: без яких документів угода не відбудеться

Ключові тези:

• У 2026 році продаж квартири вимагає повного пакета документів і ретельної підготовки.
• Відсутність навіть одного папера може заблокувати угоду на етапі нотаріального оформлення.
• Особливу увагу нотаріуси приділяють сімейному стану, реєстрації права власності та даним про зареєстрованих осіб.

Продаж житла в Україні у 2026 році вимагає максимальної уважності до деталей. Навіть дрібна помилка або нестача одного документа може призвести до відмови в нотаріальному посвідченні договору.

Який пакет документів має підготувати продавець квартири, пояснили у Київському міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції.

Раніше ми розповідали, скільки держава компенсує за похорон у 2026 році.

Які документи  має підготувати продавець квартири у 2026 році?

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник має право вільно розпоряджатися своїм майном. Однак для підтвердження цього права необхідно надати:

• паспорт та РНОКПП. Для паспортів-книжечок обов’язкові фото у 25 і 45 років, для ID-карток — витяг з Реєстру територіальної громади про місце проживання;
• довіреність, якщо інтереси продавця представляє інша особа. Документ має бути актуальним і містити пряме право на продаж конкретної квартири.

Документи про сімейний стан при продажу квартири

Саме на цьому етапі, за даними Мін’юсту, виникає найбільше спорів. Згідно зі статтею 65 Сімейного кодексу України:

• якщо квартира була придбана у шлюбі, потрібна нотаріальна згода чоловіка або дружини, навіть якщо право власності оформлене на одну особу;
• у разі розлучення без поділу майна нотаріус може вимагати згоду колишнього подружжя.

Правовстановлювальні документи на квартиру

Продавець має надати правовстановлювальний документ — договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про право на спадщину, а також витяг з Державного реєстру речових прав.

Якщо право власності виникло до 2013 року і не внесене до електронного реєстру, його потрібно зареєструвати через ЦНАП або нотаріуса. Без цього укласти угоду неможливо.

Технічний паспорт та оцінка

На практиці покупці або банки майже завжди вимагають технічний паспорт. Обов’язковим також є звіт про оцінку нерухомості. 

У Міністерстві юстиції застерігають: штучне заниження вартості може стати підставою для визнання договору недійсним.

Довідка про зареєстрованих осіб

Якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні або вони мають право власності, знадобиться дозвіл органу опіки та піклування. Процедура може тривати від двох тижнів до місяця, тож її радять розпочинати заздалегідь.

Читайте також:

• Квартири “поза системою”: чому тисячі українців ризикують втратити право на нерухомість
• Мінімалка зросла з 1 січня: які доплати роботодавець має платити понад 8 647 гривень