Верховна Рада скасує Житловий кодекс і Закон про приватизацію житла: що далі

Ключові Тези:

• Верховна Рада готується до ухвалення закону №12377, який може кардинально змінити житлову політику та скасувати безоплатну приватизацію.
• Після перехідного періоду чинність втратять Житловий кодекс і закон про приватизацію державного житлового фонду.
• Громадянам, які досі не оформили житло у власність, радять не зволікати, адже можливість приватизації може зникнути назавжди.

Найближчим часом житловий сектор України може зазнати наймасштабніших змін за часи незалежності. Йдеться про законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який Верховна Рада схвалила у першому читанні. Документ закладає підґрунтя для припинення безоплатної приватизації державного та комунального житла і фактично відкриває шлях до скасування застарілої нормативної бази.

Про поточний стан приватизації та можливі наслідки реформи розповідають аналітики юридичної компанії Kolt.

Раніше ми розповідали,  що з 1 січня у Польщі зміняться правила легалізації українців.

Що відбувається з приватизацією сьогодні?

У грудні 2025 року процедура приватизації в Україні не змінилася. Громадяни й надалі можуть безоплатно оформити у власність квартири, будинки або житлові приміщення в гуртожитках, які перебувають у державній чи комунальній власності.

Базові умови залишаються незмінними. 

Право на приватизацію мають громадяни України, які постійно проживають у житлі на підставі ордера. 

Скористатися ним можна лише один раз — з розрахунку 21 кв. м загальної площі на наймача та кожного члена його сім’ї, а також додатково 10 кв. м на сім’ю. За надлишкову площу передбачена доплата з можливістю розстрочки до 10 років.

Обов’язковою є письмова згода всіх повнолітніх членів сім’ї.

Процедура передбачає збір пакета документів, подання заяви до місцевого органу приватизації, отримання свідоцтва про право власності та реєстрацію нерухомості у Державному реєстрі речових прав.

Про що йдеться в законопроєкті №12377?

Схвалення документа у першому читанні стало черговим кроком до системної реформи житлової політики. У разі його остаточного ухвалення буде скасовано Житловий кодекс України 1983 року. 

Що стосується закону «Про приватизацію державного житлового фонду» 1992 року, він втратить чинність після завершення перехідного періоду — не раніше ніж через рік після припинення або скасування воєнного стану.

Серед ключових змін, які пропонує реформа: 

• припинення приватизації державного й комунального житла;
• створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи для обліку та подання заяв;
• надання службового житла тимчасово, на період роботи, за пільговою платою;
• розвиток фонду соціального житла для ВПО, військових і багатодітних сімей;
• розширення повноважень органів місцевого самоврядування щодо управління комунальним фондом.

Наразі законопроєкт доопрацьовують із урахуванням пропозицій народних депутатів.

Що робити тим, хто не приватизував житло?

Після набуття законом чинності й завершення перехідного періоду безоплатна приватизація буде припинена. Квартири, які не перейдуть у приватну власність, залишаться державними або комунальними й надаватимуться у користування чи в оренду.

Зауважимо, що статус орендаря суттєво обмежує права власності: таке житло не можна продати, подарувати, обміняти або заповісти, а неприватизована квартира не переходить у спадок. Ба більше, за нових правил особи, які не оформили приватизацію вчасно, можуть узагалі втратити право на користування житлом.

Саме тому експерти радять мешканцям державних і комунальних квартир не зволікати: варто якнайшвидше перевірити правовий статус житла, з’ясувати перелік необхідних документів і скористатися чинною можливістю приватизації, доки вона ще діє.

Читайте також:

• З 2026 року в Україні діють нові правила розрахунків карткою: що зміниться з 1 січня
• Розмір зарплат в Україні хочуть обмежити: скільки можна буде отримувати максимально