Житло для ВПО по-новому: ваучер на 2 млн грн дозволили об’єднати з іпотекою

Ключові тези:

• 15 вересня Верховна Рада 278 голосами підтримала за основу законопроєкт №15335.
• Новий закон дозволить ВПО використовувати житловий ваучер разом з іпотечним кредитом для купівлі або будівництва житла.
• Для учасників програми «єОселя» діє механізм компенсації 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів протягом першого року та до 40 тис. грн супутніх витрат.

Верховна Рада 15 вересня підтримала за основу законопроєкт №15335 «Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку», який дозволяє об’єднувати банківські кредити та державні ваучери для придбання житла.

Йдеться не про нову виплату, а про зміну механізму використання вже передбаченої державної допомоги. За документ проголосували 278 народних депутатів. 

Про це повідомив РБК-Україна з посиланням на слова голови комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк.

Раніше ми розповідали, що у Раді хочуть скасувати виплати окремим категоріям пенсіонерів.

Які можливості відкриває законопроєкт №15335 для ВПО?

У пояснювальній записці йдеться про поєднання двох джерел фінансування: державного житлового ваучера та банківського кредиту.

Нагадаємо: Житловий ваучер — це державна допомога до 2 мільйонів гривень для людей, які втратили житло через війну. За словами Шуляк, самих цих коштів у частини отримувачів недостатньо для купівлі або завершення будівництва житла.

Законопроєкт №15335  усуває юридичну перешкоду для використання придбаного за ваучер житла як застави за кредитом. 

Тобто банк зможе отримати іпотеку на таку нерухомість, якщо для її придбання або будівництва залучили кредитні кошти.

Зауважимо, що у разі прийняття, документ внесе зміни до законів «Про іпотеку», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про нотаріат». 

Як працюватиме заборона на продаж такого житла

П’ятирічна заборона на відчуження житла вже встановлена Порядком Кабінету Міністрів №1176. Законопроєкт №15335 має узгодити цю норму з механізмом іпотеки.

Документ передбачає правила для випадків, коли позичальник перестає виконувати кредитні зобов’язання. Водночас заборона на відчуження не перешкоджатиме кредитору звернути стягнення на майно. 

Окремо законопроєкт визначає повноваження нотаріуса щодо накладення заборони на відчуження житла та земельної ділянки під ним. Йдеться про нерухомість, придбану або будівництво якої фінансують із використанням житлового ваучера та кредиту.

Документ має врегулювати й державну реєстрацію таких обтяжень. За задумом авторів, це ахистить майнові інтереси держави та кредиторів. 

Нагадаємо, державна програма «єОселя» дозволяє ВПО придбати житло під 7% річних на строк до 20 років через застосунок «Дія». 

Перший внесок становить від 20% (для молоді до 25 років — від 10%). Переселенці можуть купувати квартири чи будинки віком до 20 років у будь-якому населеному пункті України. 

Крім того, для ВПО діють спеціальні державні механізми, що дозволяють компенсувати частину першого внеску, супутніх банківських витрат та відсотків у перший рік кредитування. 

Читайте також:

• Київ і область можуть визнати прифронтовими: які пільги та обмеження готує Кабмін
• Дві моделі майбутньої пенсії: що пропонують змінити пенсіонерам і що буде з накопиченнями